202轮后,上海总价地王诞生,土拍市场还有新看点
来源:东方网 发布时间:2024-11-28 08:47 作者:东方网 阅读量:7717
上海今年宅地交易到了第七批次,市场仍有新看点。今天,七批次土拍开启,本轮供地规模为年度之最,因此10宗涉宅用地分成今明两天交易。首日出让的7宗地块,一举打破今年溢价率新高,成交总额230.21亿元。同时,浦东新杨思地块成交总价也创下今年土拍单个地块之最。
看点一:溢价率创新高
今日出让的7宗地块分别位于普陀、青浦、宝山、闵行、虹口、杨浦、浦东,其中最为热门的地块是浦东新杨思地块,共吸引华润置地中能建越秀、金茂保利发展、浦发、象屿天安同进、中海共5家申报人参与竞价。经过202轮激烈角逐,华润置地中能建越秀联合体最终以78.969亿元竞得,溢价率达到40.37%,创三年来新高。
2021年以来,上海宅地交易的溢价率上限控制在10%。针对市场供需变化,上海土拍政策适时优化,今年6月份取消10%上限规定。取消之后,多宗地块溢价率突破10%。在本轮土拍之前,最高纪录保持者为静安区曹家渡地块,溢价率31.2%。今天,这一纪录再次被打破。
为什么是浦东新杨思?虽然新杨思属于新兴板块,但是发展空间大。从区位上看,新杨思介于内环和中环之间,靠近世博、前滩、陆家嘴等核心板块,板块内有轨道交通6号线、13号线,交通便利配套成熟,房企普遍看好新杨思板块的未来发展。
看点二:首次触发“双高双竞”规则
自今年第五批次起,上海商品住宅用地公开出让对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,即施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。其中,第二轮竞价不再设置溢价率上限,以“价高者得”确定最终竞得人。此次浦东新杨思地块是首次触发该规则。
“双高双竞”具体步骤如下:
“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。这一轮“竞高”可以理解为进入现场土拍流程前的起始条件。
符合前一轮条件的竞拍者,将在土拍现场进行“第一轮竞价”,对市场热度较高的地块,通过出让前综合会商机制,合理设定出让起始价格,确定差异化的溢价空间。这一环节基本延续了此前土拍的竞价模式。
当上一轮竞价触到地块的溢价中止价时,将进行“第二轮竞高品质”,对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买。
通过“第二轮竞高品质”的竞买者,将进入“第二轮竞价”,通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
新杨思地块的第一轮竞价,由5家单位参与,经过192轮触达中止价格78.759亿元,转入“高品质建设”指标环节。这一环节,参与单位从5家变为3家,现场很快触达竞报上限值。其中,两家单位接受竞报上限值并进入第二阶段竞价,又经过10轮竞价,最终华润置地中能建越秀联合体竞得。
此规则针对的是市场热门地块,突显地块的土拍成交地价完全由市场化竞价确定,同时确保土地利用和项目开发的高品质。
看点三:交易冷热持续分化
今天出让的7宗地块,其中4宗溢价率超过10%,3宗以底价成交,交易热度持续分化。
虹口四川北路地块位于内环内,近海伦路地铁站,是近年来该板块难得供应的住宅地块,周边交通、商业、医疗和教育配套成熟,吸引3家单位参与竞价。该地块由华润置地最终竞得,溢价率11.97%,成交楼面价为今日最高,达到每平方米92934元。
杨浦滨江地块区位优越,距离黄浦江一线不远,周边有轨道交通配套,共吸引5家单位参与竞价。该地块最终由中海竞得,溢价率16.33%。
闵行梅陇地块优势显著,商业、教育等配套齐全,吸引了6家单位参与竞价。该地块最终由保利置地竞得,溢价率18.49%。
普陀桃浦地块、青浦新城地块和宝山大场地块分别由华润置地建发金茂联合体、上海盘谷房地产有限公司和中建七局中建港航竞得,均以底价成交。
同策研究院研究总监宋红卫认为,上海房地产市场目前特征仍然是“分化”,核心区域项目有大量潜在购房者,房企自然对于流速快、好去化的地块显示出更多积极性。
记者梳理发现,今年上海土拍当中,越来越多优质地块、核心地块被摆上“货架”。今日土拍中,近一半地块位于中心城区。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,本轮土拍之所以吸引了众多参与房企,一方面是因为“压箱底”的优质地块变多了,接近年底,对很多房企而言是“加仓”的好时机。另一方面,是楼市暖意有所传导,截至目前,上海11月二手房交易量已经突破2万套。照此趋势,市场很有可能继续保持活跃状态,增强了房企拿地的信心。
看点四:土拍市场新面孔
今天,上海土地交易市场出现新面孔。中建七局和中建港航、山东铁投都是首次参与到上海土拍当中。其中,中建七局中建港航联合体成功竞得宝山大场地块,山东铁投参与了杨浦滨江地块竞价,不过最终没有拍得。
今年以来,不少外地企业来到上海投资。比如,第二批次土拍中,北京城建首次参与上海土拍,以3.11%的溢价率成功摘得杨浦区长海社区地块。闵行区梅陇社区地块由安徽交控旗下的安高和安联联合体竞得。可见在全国范围内,上海依然是房地产行业高度认可值得投资的城市。
青浦新城地块是由具备外资背景的盘谷地产竞得。从自2022年以来,上海土拍延续以央国企为主力的格局,但是多元化趋势开始凸显。在今年第一批次第二轮中,民企大华、龙湖,分别斩获闵行浦锦地块、奉贤新城地块。这些稳健经营、聚焦一线的企业,依旧是上海市场的重要玩家。
郑重声明:此文内容为本网站转载企业宣传资讯,目的在于传播更多信息,与本站立场无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。
站点精选
- 声明
- 安然纳米发光体—胡感:我们也许改变不了这个世
- 神舟十四号航天员乘组进行首次出舱活动,预计约
- 2022服贸会开幕 京东企业业务分享大中小
- 农业农村部:抓好农业防灾减灾突出实效用足用好
- 博闻科技上半年净利增长77.17%水泥粉磨站
- 特斯拉在北京建成100座超级充电站,车主平均
- 苹果AppleWatchSeries8将有新
- 和讯曝财报丨泛海控股2022上半年总营收39
- 华为PC应用引擎开启尝鲜招募:号称“电脑上的
- 柯利达:2022年半年度净利润约-2906万
- 东宝生物:“胶原+”战略实现突破营收净利双双
- 威尔士健身房刚办卡就关店?上海阿姨无语:故意
- 天风证券给予立讯精密买入评级
- 圣农发展获开源证券买入维持评级:近期获8份券
- PVC改性剂行业迎重要机遇期日科化学上半年净