政策“组合拳”精准施策房地产市场回升向好

伴随着我国新型城镇化的不断推进，人们对居住空间的更高期待让房地产市场再次走到了转型的路口。今年以来，一系列政策“组合拳”持续发力，效果如何？我们一起到湖南长沙去看一看。

今年以来，多个城市持续调整优化房地产政策。首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。湖南长沙全面取消住房限购。

今年以来，像史先生、薛女士这样以小换大、以旧换新的购房人在长沙越来越多。为了顺应住房改善的市场趋势，长沙也出台政策鼓励住房“以旧换新”。

在长沙开福区的一个新楼盘，小区一期业主王楷文今年春节前刚收了房。这几个月，他一直在忙着新家装修。

项目的工作人员正在准备二期3栋住宅楼的竣工备案手续，为下半年的交付做准备，这让去年底买了小区二期的李女士十分期待。

为了保证新建商品房的交付进度和质量，长沙通过多项机制组合发力。小区二期交付前，有关部门再度到项目实地走访，督促进度的同时，也帮助项目解决一些实际问题。

为了确保购房款、工程款“专款专用”，长沙也率先对商品房预售资金监管系统进行升级，启用房屋交易管理监测专户，时刻监测购房款和工程款的流向。

这些年，长沙的房价一直比较平稳，房地产市场的交易量同样稳定地维持在全国城市的前列。在供求关系发生变化的新形势下，长沙今年也全面取消了执行多年的住房限购政策，给释放购房需求打开了新空间。

2021年来，湖南长沙房屋交易总量连续三年保持在2000万平方米以上，新建商品住宅销售面积稳居全国22个重点城市前三，新建商品住宅去化周期稳定在13个月左右，房价收入比保持在7以内，与居民人均可支配收入相适应。

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