中指研究院：5月百城二手住宅均价环比降幅收窄

中指研究院今日发布的数据显示，5月，百城二手住宅均价环比下跌，跌幅较4月有所收窄。其中，十大城市二手住宅价格均延续下跌态势，但跌幅收窄。从环比跌幅来看，武汉跌幅最大，深圳跌幅最小。

数据显示，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。

从十大城市二手住宅价格来看，均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重庆、成都、杭州、广州跌幅在0.7%—0.9%之间，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，为0.16%。同比来看，武汉跌幅最大，为9.52%；南京、重庆、杭州跌幅在6.0%—9.0%之间，北京、上海、成都、天津、广州跌幅在4.0%—6.0%之间；深圳跌幅最小，为3.75%。

四大一线城市中，北京二手房需求保持稳步释放态势，房价环比跌幅收窄。中指研究院指出，5月17日央行等多部门新政出台后，北京二手房市场预期有所回升，部分业主降价意愿减弱，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较4月收窄0.22个百分点。成交方面，部分购房者入市节奏加快，以价换量带动下，5月二手住宅成交保持一定规模，成交套数为13383套，环同比分别小幅增长0.2%、3.1%。

上海二手房市场仍呈以价换量态势，5月二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月扩大0.02个百分点。成交方面，5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套，环同比分别增长5.8%、11.1%。

广州供大于求态势下房价继续下行。5月，受新房市场分流影响，广州二手房市场成交端活跃度下滑，叠加二手房挂牌量有所增长，市场供大于求态势加剧，二手住宅价格环比下跌0.71%，跌幅较4月收窄0.02个百分点。

深圳5月分区优化住房限购政策、下调首付比例、降低贷款利率，政策优化带动二手房市场活跃度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1—5月累计同比增长29.4%。价格方面，市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较4月收窄0.48个百分点。

中指研究院指出，5月17日中央出台一系列楼市新政，包括下调首套、二套房商贷首付比例，取消首套、二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率等，5月下旬以来，上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市积极优化楼市政策，涉及放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等内容，传递出稳楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。

校对:杨立林

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