三道红线全踩！中交地产却还在为项目“输血”……

资金并不乐观的中交地产，多次向入股仅一个月的项目公司合肥金中输血，总金额超过9亿元与此同时，跨越三条红线的问题让投资者更加担忧

日前，中交地产发布公告称，拟向其项目公司合肥金钟景湖房地产开发有限公司提供财务资助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。

2021年11月底，合肥第三批集中供地开拍当时该地块以60%的竞装率引发摇号，最终由金宇集团以约14.24亿元，溢价9.72%竞得金隅集团拿地后找到中交地产共同开发今年6月下旬，后者出资3.49亿元拿下该项目49%的股权

为满足开发建设需要，中交地产入股后很快开始向合肥金中输血日前，其与合作伙伴按股权比例，同等条件向合肥金中提供约1.66亿元的财务资助，贷款期限为一年，年利率为6%

如果算上这次，仅入股后一个月左右，中交地产就已经向合肥金中输血9亿多元与其他援建项目公司相比，CCCC对合富金中的资金支持力度明显要大得多

在此之前，该公司已经为多个项目公司提供了资金支持。如6月，CCCC地产向持股49%的武汉嘉秀提供约2.55亿元的财务资助，期限6个月，年利率10%，向佛山CCCC提供人民币1400万元，期限6个月，无息，向佛山香颂提供约人民币8000万元，无息，向CCCC R&F提供3.3亿元，期限不超过6个月，年利率8%...

截至2022年6月底，中交地产已提供近130亿元的财务资助，占公司2021年末经审计净资产的399%其中，向存在股权关系的房地产项目公司提供的股东贷款余额约为85.84亿元，占公司2021年末经审计净资产的263%，合伙人从公司合并的房地产项目公司转出的盈余资金余额约为44.1亿元，占公司2021年末经审计净资产的135%

频繁的资金援助也引起了投资者的关注。

在2021年度业绩交流会上，当有投资者问及此类行为是否会影响自身资金链时，CCCC地产管理层直言，公司没有向无股权关系或合作关系以外的第三方提供资金帮助，不会影响公司自身资金链，风险可控。

号称风险可控，热衷扮演钱袋子角色的CCCC地产，实际资金情况并不乐观2022年第一季度，公司录得净利润亏损约4200万元，同期短期借款22.95亿元，一年内到期的非流动负债约155.45亿元，对应的现金及现金等价物余额约155.75亿元，无法覆盖短期债务

今年5月，市场上曾有一份关于CCCC地产向大股东地产集团求援的红头文件，但该公司很快驳斥了其无力偿债的传闻投资者似乎并不买账截至今日收盘，中交地产股价已从5月12日最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%

与股价变化相比，业内人士更关心CCCC房地产的三条红线何时能达标截至2021年末，公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7三条线都踩了

CCCC地产管理层表示，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化和股权融资业务，进一步优化债务结构和相关指标，同时加大销售力度，关注销售回款，降低整体融资成本。

或者正因为如此，公司去年在襄阳广成向徐爱国递出了橄榄枝2021年12月初，中交地产透露将聘请徐爱国担任公司首席执行官作为房地产行业的元老，徐爱国曾在中海，龙湖，阳光城担任高管，从总会计师，财务总监升任副总裁

2001年11月至2010年1月，徐爱国在中海地产集团的深，沪，京等公司担任总会计师兼财务总监2010年2月至2014年10月，任任中海投资管理部总经理，中海弘阳总裁助理，投资部总经理2014年11月至2018年4月，任龙湖副总裁，2018年5月至2021年11月任阳光城副总裁

除了徐爱国，原世茂集团副总裁，华北区董事长兼总裁刘辉今年4月也加入了CCCC地产，以总经理的身份分管建设板块一系列人才引进行动为中交地产注入活水，释放出积极信号可是，这些经验丰富的老兵将带领公司走向何方，还有待观察

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