手握648亿元现金金地一纸公告自证无虞

不要误杀。

金地发表了一项罕见的声明。

日前，金地公布了2022年7月销售说明会同时发布公告，介绍其近期经营和财务状况，包括负债和现金状况

目前还不是金地的半年报时间一般来说，房企不需要在常规的月度运营公告中披露财务指标的表现金地的行为是由于近期其股票和债券在资本市场上波动明显，在一定程度上影响了资本市场的态度，是时候传递信心了

从基本面分析，金地的情况明显好于很多同行。

公告显示，截至2022年6月30日，金地货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除限制资金后，一年内到期的有息负债的覆盖率仍为1.38倍金地表示，这可以满足未来一年生产经营和业务拓展的需要

此外，在当前融资渠道收紧的背景下，金地依然保持着良好的融资节奏。

银行融资方面，目前金地银行信贷总规模超过2600亿元，剩余可利用银行信贷规模超过1700亿元，2022年新增银行信贷规模超过150亿元。

在公开融资方面，金地仍然是国内少数获准发债的房企。

今年上半年，金地成功发行了17亿元中期票据，利率为3.58%7月，金地还成功设立了总额17亿元的专项资产支持计划，利率4.8%，期限18年，融资规模位居近期房企公开市场融资产品前列

还债上面，金地有条不紊。

截至2022年7月，金地今年已在境内外公开市场完成到期债券还款共计约98亿元。

包括3月份12.8亿元人民币的公司债券，6月份2.5亿美元的海外债券，7月5日15亿元人民币的中期票据，7月13日40亿元人民币的公司债券和7月25日2亿美元的海外债券。

但由于之前融资安排得当，今年之内，金地的偿债压力并不大。

至于国内债券，到今年年底，金地只有一只10月份到期的约27亿元人民币的公司债券需要偿还至于海外债券，未来两年内，2024年8月到期的4.8亿美元债券只有一只金地还表示，已为未来一年的所有到期债务做出支付安排

坦白说，金地目前的压力并不是来自融资或者其他什么，而是受到整体市场环境的影响其销售面可能继续走弱，导致销售回款的不确定性急剧增加

于是，金地也对近期的销售情况做了分析，并介绍了后期的推盘节奏。

公告显示，今年7月，金地实现签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下降27.63%，2022年1—7月，累计签约面积493.3万平方米，签约金额1191.6亿元，同比下降36.78%。

尽管同比降幅明显，但降幅有所收窄，金地已经是今年仅有的10家销售额过千亿的房企之一。

虽然市场上有一些观点认为下半年的复苏相对可期，但金地还是相当谨慎，认为市场的复苏节奏还不确定，做好了应对市场变化的准备。

这包括供应保障，战略应对等等。

在供应保障方面，金地预计8—12月新增供应价值将超过1000亿元，约40%的新增供应将集中在上海，广州，深圳，杭州，成都，Xi，南京等市场相对较好的核心城市，为今年的后续销售提供坚实保障。

其次，在战略应对上，金地将继续前瞻性地把握市场变化，通过成熟的营销体系及时调整营销行动并依托自主研发的数字化营销工具，结合大数据技术，不断提升营销的精准性，借助金地网络营销的专业优势，实现销售转化

最后，金地表示，坚持科学的投资策略，深耕高能城市，优质布局，为公司顺利跨越市场周期奠定了坚实的基础。

在当前的市场环境下，金地及时调整了投资规模。

公告中称，2022年以来，金地迅速适应市场变化，严格控制投资标准，加强对一二线城市的深耕，同时量入为出，缩减投资规模今年，金地在北京，上海，厦门，Xi，长沙等城市获得优质地块，这也将为其未来的生产经营提供有力保障

日前，在博鳌21世纪房地产论坛第二十二届年会上，金地总裁黄俊灿这样总结金地未来的发展规模面向未来，房企也要考虑如何为购房者提供更好的产品和更好的服务在高房价时代，我们应该提高产品的效率，使产品更具功能性，更多地考虑客户的个性化需求，并在配套方面进行更多的投资和研究

金地的诚意公告和管理层近期的发声，是对资本市场担忧的明确回应。

其实金地的基本面没有太大问题，多年来稳健的经营也为其挖了很深的护城河可是，资本市场总是像一个放大器市场悲观的时候，太容易误杀了金地作为房地产行业混合所有制企业的代表之一，树立了良好的治理样本，值得外界和业界更多的支持

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