最低4.4%！天津多家银行今起率先执行房贷利率新政，“因城施策”的房贷利

日前，央行，银监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，天津率先执行。

日前，证券时报记者致电多家银行天津支行了解到，中行，农行，工行，建行，交行，招行等银行今日开始执行首套房贷最低4.4折利率不过，天津银行和邮储银行目前尚未接到下调通知，首套房贷利率仍执行4.9%

当天，证券时报记者致电北京的中行，农行，工行，建行等银行，均被告知首套房贷利率与之前持平，仍执行最低的5.15%其中，工行，建行北京某支行的工作人员也表示还在等通知

业内人士认为，虽然此次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整仍有空间，后续二套房贷利率下调仍可期待因城施策的房贷利率放宽预计后续城市商业银行将陆续出台房贷细则，给予包括首套房认定细则，降低首套房和二套房首付比例，降低二套房贷利率等政策支持

天津多家银行即日起执行新的房贷利率政策。

日前，有消息称，据知情人透露，日前银行相关机构开会，天津首套房贷款利率降至4.4%，当天即可落地包括农行，中行，交行

对此，5月18日，证券时报记者以买家身份致电多家银行天津支行求证，了解到中国银行，中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行，交通银行，中国招商银行等银行今日开始执行首套房贷最低4.4折利率。

中国银行天津某支行客户经理告诉证券时报记者:我从房贷部门了解到，昨晚刚刚接到通知，首套房贷利率已经降到4.4%，二套房贷利率没有变化。

农行天津某支行个人金融部的工作人员告诉证券时报记者，今天看到通知说首套房贷利率可以LPR下调20个基点，也就是4.4%，但也要看客户的征信情况，我只能说最低4.4%。

交通银行，建设银行，工商银行，招商银行在天津的部分支行工作人员也向证券时报记者表示，首套房贷利率最低为4.4%，今天正式执行其中，交通银行的工作人员也表示，只要符合首套房购买资格的客户，征信没有问题，一般都可以申请

不过，天津银行和邮储银行的工作人员表示，目前还没有接到下调通知，首套房贷利率仍为4.9%。

对于天津率先执行房贷利率新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，天津各大银行迅速传达央行周末政策，体现了迅速落实央行政策和配套政策的导向，政策执行节奏非常快天津的利率直接下调到4.4%，力度之大超出预期，充分体现了银行降低房贷利率的决心

严跃进认为，此次天津政策具有非常强烈的信号意义，充分说明4.4%的利率正式诞生这种降低房贷利率的努力，本质上是为了更好地保障刚需和改善性购房需求，对提振市场有积极作用，势必扭转房地产市场的低迷局面同时，房贷利率下调迅速，明确，统一，市场预期将明显受到影响，为地方政府，房企，银行，购房者重新评估房地产市场走势创造了更好的条件

因城施策，房贷利率放宽。

除天津外，证券时报记者梳理公开报道了解到，苏州，郑州，济南，青岛等地部分银行首套房贷利率已降至最低4.4%其中，苏州部分国有大行首套房贷利率最低降至4.4%，此前为4.6%，中国农业银行，民生银行，北京银行等在济南5月17日开始接手房贷新业务，执行首套房贷利率4.4%，青岛工行18日开始执行首套房贷利率4.4%，其他银行这两天也会跟进

严跃进表示，省会城市或二线城市率先下调首套房贷利率，充分体现了此类城市的示范和标杆作用出现这种调整的城市，一般都是市场压力大，调整动力强的城市比如天津楼市这几年普遍低迷，郑州从去年下半年开始快速降温，济南楼市不温不火，苏州本地市场已经明显感受到低迷这些城市近期普遍放松了房地产政策叠加这样的低利率政策，客观上有助于降低房地产的交易成本，也对市场起到积极的提振作用

日前，央行，银监会发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调至相应期限LPR负20个基点，将首套住房贷款相应期限5年以上贷款利率下限下调至4.4%按照因城施策的原则，自主确定辖区内城市首套，二套商业性个人住房贷款利率下限

银河证券地产团队认为，5年期LPR下调房贷利率20个基点比直接下调5年期LPR对市场销售的回暖更有效RealData数据显示，4月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点，为2019年以来月度最低虽然目前房贷利率进入了下降通道，但是，仍然有许多热点城市的利率目前北京，上海，深圳首套房贷利率分别为5.15%，4.95%，4.95%，比调整前5年分别上浮55bp，35bp，35bp下调空间较大预计后续房贷利率宽松将启动

银河证券地产团队也认为，虽然此次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整仍有空间，后续二套房贷利率下调仍可期待预计后续城市商业银行将陆续出台房贷细则，给予包括首套房认定细则，降低首套房和二套房首付比例，降低二套房利率等政策支持

根据CICC的测算，以一笔25年的商业贷款100万元为例，如果终端房贷利率也下调20BP，每月还款额将下降117元，占总还款额的2.0%，如果终端房贷利率下调至4.40%的下限，每月还款额下降444元，占比7.5%。

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