全国多地加入“一人购房全家帮”行列，专家解读

最近几天，全国多地发布公积金新政，多地加入一人购房族帮行列，明确直系亲属可以提取住房公积金支付购房款和还房贷除了河北唐山，广东珠海，四川天津，资阳，一线城市深圳也计划加入群聊

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一人购房全家政策是地方政府应对楼市低迷，刺激需求的合理行为，是地方政府救市的重要手段他表示，由于地方对公积金政策的调控权力很大，在各地都在准备各种救市措施的时候，公积金政策还是有一定潜力的，所以公积金政策松绑成为目前很多城市的抓手

调整公积金救市，十余城市出台一人全家买房政策

日前，河北省唐山住房公积金管理中心推出新政策——全家一人购房根据政策，单身职工在唐山地区贷款买房的，其父母可以作为共同还款人提供还贷帮助，已婚职工贷款买房时，双方父母可以作为共同还款人提供还贷帮助父母贷款买房，子女或已婚子女可以作为共同还款人提供还贷帮助对于还款能力不足的，作为共同还款人，允许其参与计算还款能力，增加贷款额度

唐山住房公积金管理中心解释，出台这一政策旨在提振市场，促进消费，切实解决新市民，青年群体，退休人员等群体的住房需求。

唐山并不是第一个出台一人买房全家住政策的城市新京报记者梳理发现，广东珠海，四川资阳，安徽池州，湖北咸宁，福建泉州等全国十余个城市都出台了相关政策，但各地具体要求略有不同

比如珠海明确，缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以逐月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款，泉州要求，购房职工，配偶，直系血亲可提取至账户余额，保留100元，但不得超过该房屋总房款。

目前，二三线城市普遍出台一人买房全家住的政策，但也有一些一线城市最近也有加入群聊的举动。

日前，深圳住建局发布《关于深圳市住房公积金提取管理有关事项的通知》和《深圳市住房公积金贷款管理规定》，向社会各界公开征求意见其中，申请人的配偶，父母，子女可以是共同申请人，无论是否缴纳过住房公积金申请人的配偶，父母，子女为购房人的，应当为共同申请人

深圳住建局解释说，在公积金贷款业务快速发展的过程中，以前的一些条款已经不适合现在的业务实践为了使贷款政策更适合当前公积金业务的实际需要，迫切需要进一步修改和完善因此，建议调整共同申请人的范围，明确作为购房人的申请人的配偶，父母，子女为共同申请人

杨红旭表示，当地救市力度的强弱主要与当地楼市的温度有关目前一线城市楼市比三四线城市略热，整体楼市平稳，一线城市没有太大动作深圳作为一线城市，公积金政策可能会略有松动，这可能和近期深圳楼市在一线城市中相对低迷有关系

专家

各地执行公积金新政要注意公平。

对于唐山为何出台一人购房全家的政策，官方给出了一定程度的解读唐山住房公积金管理中心表示，对于目前的新市民，青年群体，外来人才创业来说，使用贷款买房的最大障碍是工资收入不高，还款能力不足，达不到最高贷款限额通过父母作为共同还款人，刚性提高还款能力，退休职工也有改善性购房需求最大的障碍是贷款期限只能延长到法定退休年龄后的五年，贷款期限短，会造成每月还款额达到上限的压力他们还面临着因还款能力不足而无法达到上限的问题子女作为共同支付人，刚性提高父母的还款能力，通过家庭帮助改善购房

唐山住房公积金管理中心表示，全家一人购房政策可以唤醒沉睡的资金，将家庭的隐性补充变成使用住房公积金的公开补充家庭的可支配现金消费很难减少，因为每月还贷，通常是父母或子女用工资给予支持和补贴这一政策投入使用后，父母或子女作为共同缴费人，可以通过唤醒公积金账户中此前无法使用的资金，实现公积金的明补，不仅为家庭减轻了还款压力，也让父母或子女的日常消费更加轻松，从而提高整个家庭的幸福指数

同时，也有业内人士指出，相关政策的实际作用和效果需要考量‘远不能解渴’，更重要的是，要从国家整体层面系统地出台一系列政策，否则房地产市场容易出现国进民退的现象市场怎么波动，怎么承接，地方财政怎么解决，都需要考虑

针对近期各地出台的松绑公积金新政，杨红旭特别强调，除了对楼市的短期刺激外，仅从公积金政策体系本身来看，各地在执行相关政策时要注意政策的公平性他指出，公积金制度本身就是一种政策性保障制度，是对缴纳公积金者的一种福利性金融制度安排如果没有缴纳公积金政策的人可以帮助家人申请公积金贷款，这就涉及到公平问题对于公积金账户已经落户的，在合理公平的范围内帮助其家庭申请公积金贷款是合理的

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