京沪放款加速，广深利率下调，今年房贷会继续放松？

2022年伊始，贷款买房人们等来了银行新一年的贷款额度。

北京上海放款加速，广州深圳下调利率，本轮住房信贷环境的改善的暖风，也吹到了相对坚挺的一线城市。

北京上海，放款提速明显

正好在2021年，我卖出又买进交易了两套房，赶上了一年间楼市的政策变动，其中对房贷的感受是最深的身在上海的卢女士向中新财经讲述了自己这一年间的经历

卢女士说，2021年上半年最紧的时候，从3月中旬签订合同，4月初网签，到11月初收到银行放款，总耗时8个月下半年第二次经历申贷，感觉到放款流程明显提速，核价也没有之前那么严格了，10月上旬签合同，网签，11月30日银行放款，整体流程只用了50天左右

2021年10月成为了业内人士眼中的重要转折点北京房地产中介小李清楚地记得10月中旬的一周，自己陆续接到银行的消息，首套房贷，二套房贷的放款均有不同程度的提速

2021年6月的时候，很多银行要么停贷，要么接单后放款要等3—6个月10月提速后，平均放款时间很快就提速到了1—2个月小李说

这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号如2021年10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放

广州深圳，房贷利率下调

如果说京沪的房贷动向集中于放款速度的开闸，不少城市还迎来了更为直接的利率降低。

有媒体报道，广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右首套和二套房贷的利率都跌回了5字头

有广州市民告诉中新财经，自己接到银行方面的反馈是自1月起，房贷利率维持首套+0.4，二套+0.8，且额度充足，欢迎垂询。

另一个一线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷款利率最低可至5.25%此前，深圳市场首套房，二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%

从全国看，房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势贝壳研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天

仍有进一步宽松可能

当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松

上海市民林女士刚刚购买了一套总价205万元的二手房，首付130万元，纯商贷75万元计划10年还完除了2021年12月29日拿到产证，2022年1月7日就放款的速度震惊了中介和房东，林女士还感受到了房价的松动

我这套房子，夏天的时候有客户全款220万元房东都不卖，结果现在，不仅降价了十多万，还税费各付，还送了全套家具卖给了我这个贷款客户林女士说

林女士的中介向她解释，这主要是因为上海去年8月开始实行三价取低的影响之前有首套资格的时候，350万元的首付能买到1000万元的房子，现在350万元的首付可能连500万元的房子都买不到

中介表示，银行给的贷款价格差不多只有真实售价的50%—70%也就是说购房者能向银行贷到的钱少了，购买二手房的门槛也就高了，对购买力的打击非常大

据贝壳研究院统计，2021年全国二手房交易规模第一次出现了同比下降，成交面积下降6%，金额下滑9%，成交面积也创下2015年以来的最低值。

目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款2021年10月，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持

官方暖风带来的信贷环境改善，对市场成交有直接的促进作用贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长

房贷的放松将进一步减少市场顾虑，对于房地产市场的活跃等都有积极的作用严跃进认为，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看，后续政策和利率都以宽松为主，利率也会有进一步下调的可能

国家统计局公布数据显示，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

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