实探北京二手房市场：带看量增长到店谈交易客户增多

5月份很多小区都堵了，购房者看不到房子，所以访问量小，成交量不高6月13日晚间，某连锁店代理商孙先生向《证券日报》记者透露，6月份以来，访客量明显好转，预计市场会有小幅回升

不难看出，传统的销售旺季红五月并不红，那么市场累积的购房需求会在6月份释放吗带着这个问题，《证券日报》记者走访了北京多家二手房中介门店，采访了多位中介经纪人，业内专家和机构分析师，试图描述北京二手房市场近期成交的真实情况

截至目前，虽然6月份以来的成交数据尚未公布，但令人欣慰的是，部分地方市场已经出现回暖迹象6月13日下午，《证券日报》记者在走访北京丰台区某连锁店时看到，在几个签约室里，业主和客户都在谈论房屋的买卖或租赁虽然北京二手房市场还没有完全回暖，但部分区域的二手房市场交易活跃度确实有所提升孙先生这样说

有鉴于此，业内有分析认为，多地信贷政策有所松动，市场有望好转叠加北京二手房市场正在回归正常伴随着成交量和交易量的逐步恢复，预计市场将逐步企稳

来店里谈买卖的顾客数量回升。

或许，最坏的时刻已经过去了。

《证券日报》记者走访多家中介门店后，得到了较为一致的信息，即与2022年5月的数据相比，6月份以来，北京二手房成交明显回暖，来店谈买卖的客户上升，成交量也有所增长。

麦田房产向《证券日报》记者提供的数据显示，5月份，麦田房产北京二手房环比下降43.6%，5月下半月日均房源较上半月下降40%与此同时，除了游客数量下降外，5月新增房源数量和新增游客数量下降明显但6月近半个月后，当地市场出现小幅反弹

首创置业公司区域经理刘建东对《证券日报》记者表示，从6月份开始，周一至周五平均每天都有3组左右的业主和客户来店里洽谈二手房出售事宜，周六，周日每天都有10组左右虽然比之前处于中下水平，但相比5月已经有了明显的提升

从客户的购房需求来看，最近刚需客户签约的比较少，刚需客户的成交目标一般在300万元到500万元之间，但已经签约的成交目标大多在600万元到700万元之间，也就是说更多的购房需求来自于房屋所有权的置换，也就是把原来名下的房子卖掉，置换大户型的成交单子比较多刘建东进一步表示，伴随着越来越多的小区解封甚至不需要通行证，预计二手房的数量会进一步增加，成交量会进一步回升

诸葛找房数据研究中心数据显示，2022年第24周，北京二手房成交2099套，环比上涨28.14%，结束了持续三周的下跌趋势。

对此，同策研究院高级分析师肖云翔在接受《证券日报》记者采访时表示，购房需求不会消失市场恢复正常后，这些需求还是会进入市场预计6月份市场交易将有所恢复

大多数行业持有看涨预期。

值得一提的是，在存量房市场成熟，成交量较大的北京楼市，短期的成交下滑未必能改变长期的市场预期例如，《证券日报》记者在走访中发现，大部分业主对二手房市场仍持看涨心态

麦田房产数据显示，5月北京二手房议价空间与4月基本持平，说明虽然受新冠肺炎疫情影响，成交周期有所延长，但业主心态与4月相比并未发生实质性变化，整体表现平稳。

据孙先生介绍，目前已经有部分业主注意到5月份自己的房源展示较少，也注意到了5月份市场整体成交活跃度较差的现实但大部分业主还是认为北京五环内的房子还有涨价空间，普遍不愿意降价出售

另一家连锁店中介陆女士在接受《证券日报》记者采访时表示，前几天有客户反映自己在新华街的房子成交价下降了，从400万元降到了380万元，但她并没有降低自己挂牌的房子的价格。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月份，北京二手房均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%。

刘建东表示，目前在京上市的二手房中，没有置换需求的业主占比较高这样的业主并不急于卖房，往往会选择随市场价格微调，等待市场的高点

一种是有置换需求且已购买新房的业主，需要出售原房支付新房价款同时他会主动降价，比如比以前多10—20万元甚至30万元，以加快房子的销售速度这样的业主占比较低刘建东说，另一个是目前看好房地产市场的业主，他们认为他们手中的房子价格会进一步上涨

对于未来北京二手房的价格预期，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，虽然短期内有一定的议价空间，但伴随着二手房市场回暖，信心恢复，仍有上涨的可能。

但肖云翔认为，从目前整个房地产市场的成交预期来看，一线城市的局部市场可能会比较火爆，但不具备房价大幅回升的条件过去积累的购房需求可能会集中释放，但这部分交易还是以有议价空间的房子为主预计未来北京二手房市场的量价将处于一个稳定的通道上

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