杭州第四批次集中供地8宗地全部成交，全年土地出让金超1900亿元

日前，杭州第四批集中供地，8宗涉及住宅的地块全部成交，3宗地块触及摇号榜首，1宗地块溢价成交，总成交额98.9亿元，总已售面积28.7万平方米，总规划建筑面积49.66万，楼面均价19922元/平方米。

至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金约1914亿元，较2021年有所下降。

中国研究院华东分院常务副院长认为，今年杭州土地成交金额下降主要是受整体市场环境下滑和房企资金困难的影响但相比其他城市，杭州市场仍有足够的韧性，房企中长期仍看好

拍卖规则方面，杭州此次调整了拍卖规则，取消了下一次线下报价的方式，在达到12%的上限溢价后，直接采用线下公开抽签的方式确定胜出者。

从成交价格来看，该地块热度分化依旧底价成交4宗，多在富春，场口，尚赫等远郊，三宗加价到顶，位于热点板块的鲍斯七宝地块和世纪城核心区的01号地块是争夺的焦点5家单位参与鲍斯七宝地块摇号，42家单位参与世纪城核心区01号地块摇号阜阳银湖地块也因低密度物业，低成本，优质的地理位置受到热捧，有两个单位参与了银湖地块的摇号其余案例虽未达到上限，但溢价率也达到了10.75%

从拿地企业来看，本土房企扛起大旗本地龙头企业滨江拿下钱江世纪城两宗地块，尚赫，场口，富春地块分别被浙江新世界，杭州吴栋，富阳百合等本地房企拿下三宗封顶地块中，杭间地产摇中四堡，七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水地产摇中隐湖地块

高院指出，企业拿地更理性土地地块的竞拍不仅考虑利润，还注重流量即使同一个板块内的竞争力也是不一样的，比如这次供地的钱江世纪城三块地，世纪城核心区的01号地块，位置最好，是三块中唯一的一块世纪核心地块08，14号地块次之，最终溢价10.75%，世纪城南更偏远的11号地块低价成交

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