买房门槛降低多地房贷利率进入“3时代”

机构数据显示，目前多地首套房贷利率已降至4%以下，进入第三时代，部分地区房贷利率已处于历史低位除了房贷利率下降，机构数据显示，今年以来，至少有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款首付比例降至20%，包括成都，四川，石家庄，河北，Xi，陕西等二线城市，购房成本处于较低阶段

房贷利率大幅下降。

RealData 2022年11月21日发布的数据显示，11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房贷利率平均为4.91%第一套利率较上月下降3个基点，第二套利率与上月持平，分别较去年最高点下降165个基点和109个基点，创下历史新低

研究院监测数据显示，截至目前，已有湛江，济宁，武汉，贵阳，天津，包头，石家庄，昆明，大连，温州，泉州，清远，襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津，贵阳，武汉，襄阳均将首套房贷利率降至3.9%石家庄多家银行将首套房贷利率从4.1%降至3.8%，清远首套房贷利率低至3.7%，为目前最低水平

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，利率调整，尤其是首套房贷利率的下调，可以加快潜在购房者入市的步伐，在一些刚需集中的城市和区域作用明显但对于市场处于冷却通道的城市，拉动的边际效应是递减的另外，从目前的利率水平和房价的整体表现来看，购房成本已经进入低位阶段

降低首付比例

除了房贷利率下降，机构数据显示，今年至少有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款首付比例降至20%，包括成都，四川，石家庄，河北，Xi，陕西等二线城市。

一些降低首付比例的城市最近出台了新一轮稳定楼市的政策，进一步降低了购房门槛。

日前，成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确自2022年11月18日起，天府新区成都直属区，成都高新区西园，锦江区，青羊区，金牛区等将统一为一个住房限购区域，具有本区域任意区域购房资格的居民和具有成都高新区南园购房资格的居民均可在本限购区域购房该区域购房套数，户籍社保年限等住房限购要求不变

日前，成都出台优化公积金贷款政策新政，公积金贷款首付比例降低10%，即首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%。

中国研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，各地积极实施因城施策，需求侧信贷政策不断优化。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓预计，调整后的城市将继续扩大，调整首付比例，调整房源认定和贷款认定将是政策调整的重要趋势。

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