卧龙地产二次跨界矿业，折戟网游赛道不改多元化执念

在逐渐放弃地产+游戏的双主业发展模式后，热衷于多元化布局的浙江房地产企业卧龙地产集团有限公司将目光投向了矿业。

日前，卧龙地产发布公告称，公司拟通过全资子公司上海卧龙以现金方式购买卧龙控股持有的卧龙矿业98%的股权和马哲持有的卧龙矿业2%的股权这项交易仍在计划阶段在此之前，今年1月，卧龙地产还以6800万元现金购买了上海卧龙矿业有限公司100%股权

就公司进军矿业的初衷，以及如何平衡地产业务与多元化业务，《华夏时报》记者于6月20日至21日致电卧龙地产公司及董事会秘书，并将采访提纲发至董事会秘书邮箱，截至发稿，未有回应。

拟以4.06亿元购买卧龙矿业100%股权。

日前，卧龙地产连续发布多则公告，宣布公司拟通过全资子公司上海卧龙以现金支付方式购买卧龙控股持有的卧龙矿业98%的股权和马哲持有的卧龙矿业2%的股权本次交易完成后，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司

上述公告称，根据初步估算，以2021年12月31日为基准日，标的资产评估值为4.23亿元经双方协商，初步确定标的资产的交易价格为人民币4.06亿元

公告显示，卧龙矿业主营业务为铜精矿等原料的混合加工和销售其主要盈利模式是进口不同等级的原材料按照下游大型冶炼厂的要求，将每批原料混合销售，赚取铜精矿混合加工成本和差价2020年和2021年，公司分别实现销售收入14.3亿元和37.66亿元，净利润0.23亿元和0.58亿元，总资产3.63亿元和6.92亿元，净资产1.1亿元和1.68亿元

受卧龙矿业被收购的利好消息影响，卧龙地产股价反复上涨其中，6月16日，在筹划重大资产重组公告发布当日，卧龙地产收盘股价为6.40元/股，涨幅为9.97%，6月20日收盘，卧龙地产报6.73元/股，上涨9.97%

值得一提的是，卧龙地产并不是第一次收购矿企日前，卧龙地产以6800万元现金购买上海卧龙矿业有限公司100%股权这笔交易也引起了监管部门的注意日前，上交所向卧龙地产发出问询函，质疑上海卧龙的核心竞争力，本次收购的必要性以及收购价格的合理性

上述公告指出，若本次交易顺利完成，卧龙地产将进入矿产金属制品加工领域，形成地产，选矿，贸易多元化格局在房地产大环境不景气的背景下，本次交易有利于有效分散当前房地产行业的经营风险，相信交易完成后，卧龙地产将在资产规模，收入规模等方面得到大幅提升，公司综合竞争实力和抗风险能力将进一步增强

热衷于跨界寻求新的增长点。

《华夏时报》记者注意到，收购矿业公司是卧龙地产在多元化领域的又一次尝试公开资料显示，过去几年，卧龙地产一直热衷于游戏行业

2017年1月，卧龙地产以1.09亿元收购广州君海网络科技有限公司13%股权，成功布局游戏领域，2017年6月，卧龙地产增持君海网络，以6.42亿元拿下38%股权2017年至2019年，君海网络扣非归母净利润分别为1.46亿元，1.92亿元，2.3亿元，超过对赌业绩卧龙地产在2017年年报中乐观地表示，公司初步形成了房地产业务和游戏业务双主业的发展模式

但业绩承诺到期后，2020年，君海网络归母净利润为1.73亿元，同比下降173.01%，影响卧龙地产净利润—8623.1万元2018年和2021年，卧龙地产两次出售君海网络合计5%的股权其中，2018年11月，卧龙地产出售君海网络2%股权，并表示交易完成后，网络游戏将不再是公司的产业发展方向

事实上，卧龙地产的游戏业务远远跟不上房地产业务的步伐2019年至2021年，房地产收入分别占卧龙地产收入的99.45%，99.56%和99.53%房地产依然是卧龙地产当之无愧的主业

尽管如此，最近两年，卧龙地产在强调多元化战略，寻求业务转型的同时，一直紧抓房地产主业不放松如卧龙地产在2021年年报中称，继续加快推进业务经营多元化布局，在公司2022年的经营计划中，卧龙地产也表示将继续多元化经营，新增板块收入14.92亿元

积极寻求业务转型，两手抓，两手都要硬的背后，是卧龙地产无法回避的生存压力在6月18日发布的《卧龙地产集团股份有限公司重大资产购买暨关联交易预案》中，卧龙地产坦承房地产企业最近几年来遇到一定挑战，卧龙地产面临业务单一，土地储备增幅较小，对未来业绩的稳定性构成较大挑战

如预案所述，卧龙地产作为浙江老牌上市房企，规模较小，最近几年业绩缺乏亮点:2019年至2021年营业收入分别为19.21亿元，22.81亿元，25.03亿元，但同期净利润分别为5.11亿元，4.84亿元，4.77亿元，持续下滑。

今年一季度，卧龙地产营业收入约4.42亿元，同比下降17.11%，净利润约5373万元，同比下降56.24%，扣除非经常性损益后净利润5701.09万元，同比下降约54%。

在土地市场上，卧龙地产鲜有动作从2018年到2021年，卧龙地产只新增了三宗地块，其中2021年没有拿地日前，卧龙地产以7.68亿元拿下绍兴市越城区一地块

毫无疑问，这一次卧龙地产对新矿业业务的尝试，还需要时间来检验在行业整体下行的趋势下，卧龙地产这种佛系公司需要更多的努力来维持主营的房地产行业

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠曾直言，卧龙地产频繁跨界拓展多元化业务，但投资陌生领域，未来发展仍不确定。

6月21日下午，同策研究院高级分析师肖云翔对《华夏时报》记者表示，房企首先要有一定的资金实力在漫长的培育周期的前期，需要大量的资金投入一般情况下，房企会采取主业向转型业务输血的做法，但这需要强大的主业作为支撑另外，还要平衡投资资金，因为房地产投资资金需求量大，如果投资失衡很可能会陷入现金流风险，即使是通过收购成熟公司转型，也需要雄厚的资金实力肖云祥说

对于转型领域，肖云翔建议谨慎选择:对不熟悉的领域一定要心存敬畏，不要冒险进入不熟悉的市场，尤其是一些门槛较高的行业其表示，通常一些房企会选择与主营业务关联度高的行业，这样会大大降低风险同时，肖云翔也指出，房企跨界转型还是要解决管理逻辑的问题最好不要试图用房地产开发的逻辑去驯服跨界行业的运作逻辑，防止水土不服

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