富敦投资携手凯德投资 成功举办2023 S-REITs线上论坛

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本月初，“2023首届富敦投资 S-REITs（新加坡房地产投资信托）线上论坛”圆满结束，本次论坛由新加坡淡马锡旗下富敦投资，以及亚洲知名大型多元化房地产集团凯德投资联合主办。出席论坛的嘉宾分别来自新加坡交易所、上海证券交易所、中金公司、国泰君安、戴德梁行、通力律师事务所等专业机构，专家代表们汇聚一堂，就共同发展优质 REITs 市场的探索建言献策，展开了深入交流与探讨。本次论坛分为开幕仪式、大咖面对面、主题演讲以及圆桌论坛四部分。

在开幕仪式中，富敦投资上海总经理张军先生作为论坛主持人，表达了对参会嘉宾的欢迎，以及对2023年中国 REITs 市场发展的良好预期，张军在致辞中提到“自2013年以来中国始终是新加坡最大的贸易伙伴，新加坡也是中国最大的外资来源国。富敦投资、凯德投资等一众新加坡企业始终将中国市场视为重要的海外市场，在未来我们希望将更多更好的资产带给中国国内客户，同时也推动中国国内的优质资产亮相新加坡市场，以促进中新REITs市场的交流与发展。”随后由凯德投资上市基金CEO叶能栋先生进行开幕致辞，期间就凯德投资投身于S-REITs的行业发展以及业务分布进行了分享。

2022年，新加坡房地产投资信托 S-REITs（下文简称：S-REITs），正式迈入第20年，多年来，S-REITs 以多元化资产、丰富的投资群体，以及重视市场反馈的监管模式，快速发展成为亚洲规模第二大的 REITs 市场。目前共有42只市值约1100亿新元的代表性投资产品。

新加坡交易所上海总经理陈世亮先生与上海证券交易所债券部副总监陈炎玮先生在大咖面对面环节中，分别就“中新 REITs 发展趋势”的议题进行了详尽分享。同时本环节另一议题“中新 REITs 投资的机遇与挑战”也引发了参会嘉宾们的高度关注。关于机遇，叶能栋先生分享到，在新加坡整个 S-REITs 市场的投资回报不仅包括成熟的房地产市场给予投资者进出的流动性，更重要的是这不止是一个资产退出的通道，更是一个资产运营的平台，很多房地产开发商会将 REITs 作为房地产行业商业模式的重要一环，以此进行全生命周期的投资与管理。

谈到中国国内 REITs 市场所面临的挑战时，中金公司固定收益部全球产品组执行负责人潘伟先生分享到，中国 REITs 市场经过近两年的发展，已经进入常态化阶段，相关部门正在积极推动增容扩类，市场日趋成熟，未来或对专业运营管理机构的出现有较强的需求，中国 REITs 市场在资产类型、市场表现和流动性方面体现出中国 REITs 市场与海外市场的差别，具有明显的中国特色。

基于中新市场的顶层设计差异化，富敦投资也邀请到通力律师事务所高级合伙人吕红女士，就中新REITs法律层面的结构与设计差异展开了主题演讲。

在论坛最后，由富敦投资上海销售总监/产品专家陈勇瑞先生主持的圆桌论坛，邀请到了国泰君安国际总裁助理雷强先生，以及戴德梁行资本市场尽调高级董事、中国 REITs 联盟理事顾悦如先生，就 REITs 产品创新展开讨论。在中国特色公募 REITs 方面，顾悦如先生提到，近几年中国国家层面在金融政策对支持商业不动产市场健康稳定发展释放出了非常明确的信号，先基础设施公募 REITs 试点，随后陆续将物流、保障性租住房、5A景区、高铁项目等相关商业资产纳入公募 REITs 底层资产，在行业角度这是非常欣喜的进展。可以预期未来中国市场更多门类都有可能作为 C-REITs 的试点发展。PRE-REITs 投资也会大行其道更加繁荣多元。在PRE-REITs业务逻辑与投资策略的讨论中，陈勇瑞先生观察到目前市场中投资策略的两个发展趋势，投资机构普遍认为中国国内投资者关注点更多的停留在海外成熟优质REITs产品，而新加坡的投资者对REITs资产投资相对固定，包含美国、中国的资产，所以如何给予投资者更好的分散机会，成为眼下的关键。富敦投资作为新加坡本土资管公司，见证了新加坡商业地产的腾飞，具有丰富的REITs产品管理经验。近年我们来持续关注抗通胀资产配置的核心问题，由于房地产信托资产兼具信托与不动产两方面特质备受市场关注，所以富敦也在持续探索能够两全其美的方式以提供更优质的投资产品组合。

富敦投资管理（上海）有限公司，是富敦资金管理有限公司 ("富敦") 在华独资子公司, 于2013年在中国成立。早在2007年，富敦便在中国设立代表处，建立了中国国内股票分析团队对A股市场进行研究分析。多年来，富敦也受益于中国资本市场的开放，获得QFII、RQFII资格，并获准成为中国银行间债券市场参与者从事债券交易业务。

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