2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平

日前，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展

同日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，坚持房住不炒定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制业内人士表示，对于房地产业来说，稳增长，防风险已被摆在更加突出位置在房住不炒基调下，房地产行业将进一步推进住房供给侧结构性改革，充分释放居民住房需求潜力，更好地激发企业活力，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长

5年期以上LPR

时隔多月首次下调

光大证券固定收益首席分析师张旭认为，此次LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降，而且还释放出了鲜明的稳信贷稳经济的政策信号。

中国民生银行首席研究员温彬表示，在年初便下调政策利率，引导LPR报价下降，是货币政策主动作为，靠前发力的体现LPR的下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期，提振信心的作用

值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以来的首次下行招联金融首席研究员董希淼表示，将5年期以上LPR作为定价基准的，主要是重大项目贷款，基本建设贷款以及个人住房贷款5年期以上LPR下降，进一步推动长期贷款利率下行，降低长期贷款项目成本，有助于激发市场主体进行长期投资对住房消费者而言，5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率，更好地满足合理的住房消费需求，进而降低房地产市场波动，保持健康平稳发展态势他指出，由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日，本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限

值得注意的是，此次1年期LPR比上月下降10个基点，5年期以上LPR比上月下降5个基点，呈现非对称性。会议要求，金融机构要按照法治化，市场化原则，协同有关部门和地方政府，维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益。

温彬认为，近期房地产投资，销售增长放缓，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求，稳定按揭贷款增速同时，5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点，而是下降了5个基点，体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求董希淼表示，非对称调整未向房地产市场发出宽松的信号，反映出房住不炒的基调仍然不变

房贷利率稳中趋降

放款周期有望缩短

伴随此次五年期以上LPR的下降，业内人士预期，房贷利率将稳中趋降，购房信贷环境也将更为宽松。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显以100万贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元如此计算，月供额减少了约30元若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕，利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显

贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较上月增加19个，广州，深圳，杭州，南京，苏州等重点城市房贷利率均下调而放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内合肥，武汉，杭州，南京，厦门，成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上预计后期更多城市房贷利率下调，信贷环境更加友好，利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示

从房地产金融整体数据看，近期房地产销售，购地，融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善中国人民银行金融市场司司长邹澜日前在国新办发布会上介绍称，从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元

整体看，房贷市场逐渐向稳定方向发展中原地产首席分析师张大伟表示，在政策纠偏下，市场信心逐步恢复

坚持房住不炒

满足合理居住需求

展望2022年，房地产调控政策将保持连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。9月29日，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融论坛。

日前，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，明确2022年住房建设等行业重点工作，定调2022年楼市调控值得一提的是，与去年相比，增信心，防风险，稳增长首次被提起

住房和城乡建设部党组书记，部长王蒙徽表示，把防风险摆在更加突出的位置，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，坚决守住不发生系统性风险的底线同时，充分释放居民住房需求，新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需，转方式，调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产行业一头连着消费，一头是民生保障，稳定预期极为重要整体来看，2022年，房地产调控长效机制偏向于稳，合理满足需求，控制房地产企业风险

会议还指出，坚持租购并举，多主体供给，多渠道保障，优化住房供应结构大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排加快发展长租房市场健全住房公积金缴存，使用，管理和运行机制

此外，将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措，推动城市建设适老化转型，大力推进新型城市基础设施建设加强城市治理，构建全国城市运行管理服务平台一张网，建立部，省，市城市管理工作体系，建立超大特大城市治理风险防控机制

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