上海二轮土拍升温：34宗地收金780亿溢价率升至4.49%

日前，历时4天的上海第二批集中供地结束此次上海住宅用地成交34宗，全部成交，成交总价780亿元

5安居客房地产研究院分院院长张博评价:从上海第二轮土拍来看，市场保持了良好的热度可以说热度超出了之前的市场预期，尤其是触发一次性报价的地块比例大幅上升这说明房企继续看好上海市场，抢地情绪已经被充分调动起来

箱底地块惊人，土地平均溢价率有所上升。

与第一批供地相比，上海第二批供地热度有所回升据安居客测算，上海第二批供地共出让32宗住宅用地，不包括城中村改造用地其中有10宗地块以底价成交，约占31.25%，而在第一批土地供应中，这一比例为52.8%，3宗地块因达到停价而进入一次性报价阶段，占比40.63%，高于第一批供地时16.1%的数值

对此，同策研究院研究总监宋宏伟总结道:上海第二批供地比第一批供地更热，回暖迹象明显，供地结构进一步优化，优质地块占比大幅提升从楼市基本面来看，疫情得到控制后，上海楼市逐渐回暖，尤其是二手房市场回暖明显，对楼市信心有明显的提振作用，增加了房企拿地的积极性

中研院土地事业部负责人张凯认为，上海第二批供地质量有所提升，土地平均楼面价为33224元/平方米，较今年第一批供地19707元/平方米上涨近68.6%，平均土地溢价率为4.49%，高于今年首次供地的3.32%。

本次上海土拍中最惊艳的地块是长宁西郊该地块溢价率9.67%，房产联动指导价16.3万元/平方米，创下目前上海新房指导价的新高最终，上海地方国企上海城投置地通过一次性报价以约27.63亿元竞得该地块，楼面价99884元/平方米，溢价率9.67%

上海第二批供地的土地质量比第一批有所提升上海很多好的地方都拿出来了中原地产高级分析师陆文熙表示，比如备受市场关注的长宁新景镇地块，技术指标较好，可作为联排别墅，书库等别墅产品楼盘联动价格达到16.3万元/平方米，可见市场对区域价值的认可上海也有一些受欢迎的街区，如嘉定马路街区和青浦许婧街区虽然地处郊区，但是区域内的房子销售没有压力，开发商只需要安心做产品就可以了

强者恒强，招商局，保利，法华加大了对土地的竞标力度。

从拿地房企来看，上海第二批供地延续了第一批供地的特点对此，张凯表示:拿地企业方面，还是以央企和国企为主保利，招商，法华深耕上海的意图明显，这次收获颇丰部分土地被地方国有资产以底价收购民营企业在上海布局的热情不减，积极参与了不少地块值得注意的是，此次参与竞拍的民企多为中小型房企，同时多为今年首次在上海拍摄

在拿地房企中，招商蛇口，保利，法华成为拿地大户据新京报记者统计，包括联合体在内，招商蛇口，保利，法华在上海第二批供地中分别斩获5宗，5宗，4宗地块

值得一提的是，招商蛇口在上海第二批土地供应中激烈拿地此外，其在第一批土地供应中拿下4宗地块招商蛇口在上海集中供地中拿下9宗地块，涉及金额约334亿元

鲁分析道:保利，招商局，等都是最近几年来不断拿地，加紧扩张的企业这一次，他们都得到了一些情节从这些企业的拿地方式来看，强大是必要的后盾首先，‘广撒网’是显而易见的手段除了单独获得的地块，这些企业还参与了许多其他土地拍卖参与的前提是交押金所以这些企业一口气参与这么多地块，需要资金做后盾其次，上海的拍卖规则比较特殊，不容易‘猜’出均价此次拍卖，多幅地块最终以总价10万元的差额决出多拍多参总会提高报价水平，可以说是‘在游泳中提高游泳水平’

从交易结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲在与第一批间隔时间短，企业资金压力大的情况下，这次联合拿地的情况明显增多张凯补充道

上海拿地格局变了，主力换了新面貌。

事实上，自上海集中供地以来，曾经在上海地方拍卖市场一掷千金的熟悉面孔突然离去，上海地方拍卖的拿地名单悄然换上新一轮。

曾经的福建省三杰郑融，融信，阳光城不见了，取而代之的是翔宇地产，法华地产，建发地产，都是来自华南的国企这与目前民营企业资金链紧张有关郑融，融信，阳光城都处于最黑暗的时刻，内外债压力大

以往上海公开拿地的实力充当万科，中海，华润三大拿地巨头，或受困于2020年竞价事件，被处罚三年禁止公开拿地，从而失去了在这个公开市场赶超的良机。

此外，上海曾经的雅居乐房企新城，徐汇在今年的上海集中供地中罕见亮相，上海地方国企绿地也长时间保持沉默。

纵观目前活跃的身影，招商蛇口，保利都在疯狂扫货，不同的有合作伙伴的财团频频抢风头，成为上海本地拍卖市场的最大赢家目前的另一批参与者是上海当地的国有企业，如上海城投，上海城建，上海方化和上海建工

此外，在过去的打斗场面退潮后，一些偏远的小地块出现了许多新面孔，这些新面孔在上海本地拍卖的喘息中赢得了一席之地，如公共交通，上海韦伯地产，上海文基地产，这些都是很少听说过的。

对此，张博表示:在这次拍卖中，很少出现在土地市场的国有企业，包括大众运输和方化，也开始崭露头角这一趋势预计将在未来更多城市得到体现央企和国企拿地比例的提高，不仅表现在有长期发展经验的企业，国企的'+地产'也会继续增加通过联合拿地，联合开发的模式，促进房地产开发行业的稳定运行，成为房地产行业的‘稳定器’

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