利率下调消息频传深圳楼市谨慎以对

作为一线城市楼市的风向标之一，深圳的楼市调控政策并没有明显变化，但降息等好消息不断传来购房者，房产中介，房企怎么看

买房还是会相对谨慎。

没想到这个中介店这么快就倒闭了在罗湖笋岗祥福雅居楼下，证券时报记者见到了准备买房的赵云早就说马上要降息了，所以打算多看房，先做好准备可是，面对周围几家中介门店的关闭，赵云似乎也感受到了市场的变化

经过一年多的深度调控，深圳楼市较前几年发生了颠覆性的变化，深圳购房者对楼市的心态逐渐趋于稳定房地产市场的调控效果不仅受行业自身政策的影响，还受金融信贷和税收的影响日前，央行宣布LRP降息:最新贷款市场报价利率，一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.30%目前房贷利率接近历史最低水平中泰证券研究所首席分析师杨昌认为，由于5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，此次下调幅度更大，进一步明确了房地产市场是当前政策的重点，从而释放出促进房地产市场复苏的政策意图

记者采访了包括中国银行，招商银行在内的多家银行个贷经理了解到，根据最新的利率变化，深圳首套房房贷利率普遍在4.6%左右最近申请房贷的人不多，放款速度也比较快一位银行贷款经理说易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于之前已经买房的人来说，明年元旦之后，还可以享受降息的优惠

对于房贷购房者来说，5年以上LPR的下调，意味着购房成本将直接降低深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房备案量为531套环比下降1.5%，当前市场低位趋势明显但伴随着降息政策的释放，未来交易量可能会迎来一波上升趋势

不过，记者在现场随机采访了近十位购房者，大家都表示，即使降息，对于买房还是会相对谨慎广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，降息对刚性需求，改善型需求，换房需求都有比较大的促进作用但近两年疫情持续，部分行业不景气，居民预防性储蓄需求增加因此，需要通过降息和房贷月供来降低消费成本，通过房地产消费的稳定来支撑整个社会的消费稳定稳定房地产消费，需要在居民收入端下功夫

给市场带来复苏信心。

记者还发现，一些购房者也表达了这样的疑问:如果现在买房，之后利率会下调吗这也是一些买家犹豫的原因

以前深圳的购房者对利率的调整最为敏感，只要降息，肯定会有一波炒作赵云说:现在，大家的心态真的很稳定相比赵云这样的置业者的淡定，房产中介不可能错过这样的推广机会最近房贷利率下降了现在正是开始的时候在罗湖水贝，记者看到几家房产中介在向路人推销周边的新房，降息成了他们最好的广告

说起广告，深圳新盘发布的喜讯也在变以前市场火爆的时候，白天售罄的新房比比皆是现在市场变冷了，我们在做喜讯的时候就改成开盘销售百分比如果销售结果实在不理想，我们就改成日销售百分比，因为一般购房者不会去查我们有多少套房在售深圳当地一家房地产公司的营销总监也显得有些无奈他告诉记者，公司还是看好深圳的市场前景，但在目前的监管环境下，开盘第一天能卖出30%到50%已经是不错的成绩了公司销售新盘的打折促销活动还会继续相比房贷利率下调带来的好处，我们更看重的是房贷利率下调能带来市场回暖的信心

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