8月份以来逾20城推二手房“带押过户”为市场交易注入新活力

根据消息显示，江苏省的南京，无锡，苏州，泰兴等地相继推出了房产随抵押随过户服务此次发布的《通知》作为省级自然资源部门和相关金融监管部门发布的首个有偿转让规范性文件，将进一步降低房地产交易风险和成本，为二手房市场注入新的活力

在传统的存量房交易流程中，如果房屋贷款尚未结清，卖方需要提前筹措资金还清贷款，解除原抵押，才能办理过户手续而且因为交易流程长，买卖双方的交易风险比较大抵押过户是指抵押的房地产需要上市交易的，出卖人无需先返还原抵押即可完成过户登记，买受人可以抵押过户获得金融贷款

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从带抵押过户政策本身出发，不能理解为救市政策，而是不动产登记改革和便民服务政策，是新常态的长效机制从中长期来看，这一政策将促进二手房市场的发展

同策咨询研究总监肖云翔对《证券日报》记者表示，带抵押转让政策的实施，可以有效缩短部分二手房的交易周期，加快存量房的市场流通。

这种新的交易模式，通过打破以往的一些制度壁垒，创新流程，达到便捷，高效，安全的交易效果具体来说，便利性是指买卖双方只需在一个窗口提交一次材料，即可完成关联交易和过户业务，高效是指相比过去至少3个月的业务时间，现在可以压缩到3天，意味着整个安全交易是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易是有保障的肖云翔这么说

据《证券日报》记者不完全统计，自2022年8月以来，出台二手房随按揭转政策的城市正在快速增加截至目前，全国已有深圳，济南，广州，珠海，昆明，南京等23个城市出台相关政策

例如，济南市自然资源和规划局联合济南住房公积金中心，银行，公证等机构，于8月17日推出二手房带押过户登记新模式，9月中旬，无锡市住房和城乡建设局，市自然资源和规划局联合发布无锡市二手房带抵押转让政策。

可是，目前在一些城市实施‘带费转移’政策时存在一些痛点或困难比如一些老百姓对政策不太了解严跃进表示，目前二手房市场总体不活跃，因此带抵押转让政策短期内对促进二手房交易影响不大

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