东坝自贸CBD崛起京投发展·北熙区看得见的未来

十四五时期，中国开启了全面建设社会主义现代化国家，向第二个百年奋斗目标迈进的新征程伴随着国家服务业扩大开放综合示范区和北京自贸试验区的正式揭牌，北京也进入了落实首都城市战略定位的关键时期两区建设是中央支持北京开放发展的重大政策，也是北京构建发展新格局的重大机遇其中，东坝作为两区叠加的重大政策机遇区，也将伴随这一重大机遇，成为构建北京发展新格局的重要一步

面对如此巨大的机遇，京投在东坝西部开发的超级城市运营项目北西区，无疑将伴伴随着这一机遇成为朝阳区最具发展潜力的项目之一，而项目与北京同频共振发展的规划建设理念，也将是未来新东坝美好生活的典型展示。

东坝，两区叠加

重要的政策机会领域

朝阳区作为首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口，承载了众多高端产业和商务服务北京第一个CBD，国贸CBD，位于朝阳区2011年，望京CBD被写入十二五规划，成为承载国际贸易溢出的主要商务中心伴随着望京CBD的逐渐饱和，朝阳区早在2014年左右就开始规划东坝北区新商圈站在世界的高度，东坝自贸CBD规划的卓越框架终于在2020年确定继国茂和望京之后，北京的另一个中央商务区正在崛起

日前，国务院发布《中国自由贸易试验区总体方案的通知》，中国自由贸易试验区正式揭牌北京自贸区的实施包括金展国际商务服务，高端产业，科技创新三大领域地处这两区叠加重要政策机遇的东坝，即将迎来前所未有的发展机遇

根据北京市自然规划委，朝阳区政府联合北京市各部门编制的《东坝地区规划建设方案》，东坝地区定位为国际组织和交流的集聚区，服务贸易和跨境消费的引领区，文化交流和形象传播的窗口区，国际化服务和智慧生活体验区其中，高标准建设第四使馆区，打造第二个三里屯的目标颇为引人注目

根据消息显示，未来东巴对于高品质的大众消费也有着清晰的规划前景一站式打卡国际文化艺术中心，街区式滨水商务区，中国时尚展区，主题休闲娱乐区，城市候机楼，轨道时尚商业街等都将出现在未来的东坝，将交通枢纽延伸为城市综合服务

伴随着规划的逐步实施，板块价值也将伴随着产业聚集而明显提升据相关数据统计，2013—2021年的8年间，伴随着CBD的规划和产业的聚集，望京板块的价格从4.5万元/m2左右上涨到9.3万元/m2左右伴随着自贸CBD全产业的系统化规划，自贸试验区将布局新的总部，跨境电商，跨境金融等产业

TOD智慧生态

人生一步到位。

东坝交通系统的规划也值得期待涉及东坝板块的北京地铁3号线，12号线建设最近几天取得重要进展连接CBD，中关村，望京等重要城市功能区的两条地铁线，将给东坝地区带来活力与东五环相连的规划东坝路立交亮马河北路也有望于2023年建成，将极大改善东坝北溪区自贸CBD区域的交通可达性和轨道

此外，值得注意的是，北京地铁3号线和12号线中涉及东坝板块的北岗子站和东风站将采用城轨一体化模式开发将90%以上的城市功能和70%的建设规模布局在车站周边500米半径范围内，实现车站周边高度复杂的用地功能，打造东坝北溪区居民15分钟步行圈，打造24小时活力城市

在此基础上，北溪区作为京投发展TOD智慧生态圈5.0的代表作，完美结合了板块和政策优势，成为打造下一代生态圈的社区典范。

该项目是京投公司在北京开发的第五个TOD地铁临建项目将在地铁车辆段上开发，依托完善的TOD运营经验，实现商圈5—10—15原则该项目将利用地铁轨道交通叠加的特点，在东风站和北岗子站之间建设双微中心商业，集商业，商务，公共服务，文化娱乐等公共功能于一体，带来全新的购物体验规划中的第二个三里屯将容纳国际文化中心，街区式滨水商业区，中国时尚展区，主题休闲娱乐区，高端跨境消费中心，免税店等，成为北京高品质的消费中心此外，目前东坝拥有恒大城市广场，金隅嘉品商城，在建万达广场等全方位商业，可满足周边市民一站式购物，休闲，娱乐，餐饮需求

此外，安贞医院在京投资最大的东方安贞医院预计2023年投入运营，周边有北京市第一中西医结合医院，和睦家高端民营医院等医疗场所，提供中西医结合的国际医疗，投资约16亿元的体育中心和朝阳区博物馆提供了多种公共文化设施，丰富了生活方式。

西曲

根据未来的现实

结合政策，区域，规划等优势，得天独厚的优势让东坝的未来清晰可见作为北京又一个超大型项目，北溪区的设计也是面向未来的

依托上盖的设计，结合入口交通枢纽的功能，实现商业服务，停车服务，休息空间等，并在空中建造第二个客厅，通过小区主干道和次干道的路线规划，换乘楼层电梯可以实现上下和商业的立体融合，小区居民可以从地铁通道直接回家，也可以通过微中心商业来到上街区，实现了未来感十足的集约化小区模式

覆盖视野开阔，北溪区还建成了北京第一座空中森林置身空中花园，可以领略优越的自然环境，达到园中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景的效果假日花园和童趣乐园，全方位打造下一个时代的生活样本

绿谷商业街作为社区商业街，也是史无前例的从安福路到曼谷，从尤伦斯到798，最受欢迎的艺术商店和最美的街景都在绿谷艺术街区，街拍场所，聚集新世界，生态公园，儿童游乐场，宠物乐园，休闲俱乐部，都从地铁12号线北岗子站微中心延伸至地铁3号线东风站微中心，承载着这座城市的人文风情

围绕住宅产品本身，北溪区产品精雕细琢，苹果工业美学，CCD国际大师定制，追求最人性化，最平衡的空间，演绎立面和谐比例，为生活增添更具美感的舒适体验。

位于东坝的北溪区，正借助政策和规划的契机不断成长，而伴随着东坝建设的不断加速，规划中面向未来的设计和理念也在加速变为现实。

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