深圳二手房价格出现下跌回到2020年水平

乐嘉研究中心数据显示，2022年上半年，深市新房网签16126套，环比，同比跌幅均达40%，二手房转让不足1万套，仅9965套，比2021年下半年下降19%，同比下降65%。

上半年深圳楼市共成交2.6万套，比2021年上半年减少2.8万套二手房市场是历史最低的半年成交量，新房市场网签略好于二手房，但与历史数据相比也是低点

交易量下降，价格也下跌深圳新房限价严格，远低于同区域二手住宅，二手房价格下降，逐步回到2020年，部分地区回到2019年的水平

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70城房价出炉！与上升城市相比，这个城市已经连续三个月领先全国。

日前，全国70城房价数据出炉！

国家统计局数据显示，6月房价环比总体趋稳，环比上涨城市数量增加，环比跌幅收窄其中，成都领跑全国，新房和二手房价格涨幅连续三个月排名第一但从同比数据来看，房价继续下跌，同比上涨的城市数量减少

业内人士认为，当前房价环比数据的改善和积极信号的释放，充分体现了二季度以来房地产一揽子支持政策的成效，房价指标正在试图走出降温通道预计地方政策支持效果将继续释放，市场有望进一步稳步向好后期市场成交维持修复，带动价格继续向好

房价上涨的城市数量有所增加。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市房价环比总体趋稳，环比上涨的城市数量有所增加。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房价环比上月持平上涨0.1%。

二线城市新房价格环比上月下降，上涨0.1%，二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，新房和二手房价格分别上涨的城市有31个和21个，比上月增加6个。

从新房价格涨幅排名来看，成都涨幅为1.3%，连续三个月领涨全国，杭州上涨1%，排名第二，北京上涨0.8%，排名第三，青岛上涨0.6%，排名第四，上海，合肥，厦门，徐州，遵义均上涨0.5%，排名第五。

从二手房价格涨幅排名来看，成都上涨2%，位居全国第一，南充上涨1%，排名第二，杭州和合肥均上涨0.6%，排名第三，北京，太原，青岛，广州，重庆，无锡均上涨0.5%，排名第四，宁波，大理上涨0.4%，排名第五。

但从同比来看，房价继续下跌，同比上涨的城市数量减少。

其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。

二线城市新房价格比上月涨幅同比下降0.2%，二手房价同比下降2.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份，70个大中城市中，新房和二手房价格分别有21个和12个城市上涨，比上月分别减少2个和1个。

房价正在走出冷却通道。

对于6月份的市场情况，RealData首席市场分析师徐小乐认为，6月份新房和二手房价格环比跌幅整体收窄31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均比上月增加6个这是房价整体好转的表现

6月份所有城市房价修复，二线城市修复力度更大一线城市新房，二手房价格逐月上涨，二线城市新房价格由环比下跌转为上涨，二手房价格跌幅收窄，三线城市二手房价格跌幅也有所收窄徐小乐表示，具体城市中，成都，杭州，合肥，重庆等城市6月份环比涨幅均有所扩大或由降转升，在70个城市中排名靠前

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新房和二手房价格指数环比降幅收窄，释放出积极信号，充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的成效环比数据的好转充分说明价格指数正在试图走出降温通道

从6月房价指数涨幅的数据来看，成都表现最好无论是环比数据还是同比数据都已经成为全国第一的城市，二手房价涨幅2%已经是很高的水平了严跃进说，这也说明成都目前购房政策宽松，楼市明显活跃，市场有望积极做出调整

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然楼市仍在寻底过程中，但从6月份新房和二手房价格下调的城市数量和降价幅度明显收窄来看，市场离底部越来越近。

至于房价修复的原因，张大伟认为主要原因是各种刺激政策频繁出台6月，各地继续出台支持购房的政策在限购，限贷，限售，预售监管，住房补贴等政策的基础上，多个城市发布房票政策，各种救市政策持续升级，楼市政策松绑成为主流

徐小乐认为，6月价格修复是市场交易推动的6月份房贷利率下降，住房支持政策加强，促进了住房需求的释放统计显示，6月份，全国新建商品住宅销售面积和销售额增速均超过65%，增速明显高于上月RealData数据显示，6月贝壳50城二手房交易量环比增长近30%其中，成都，杭州，重庆二手房成交涨幅较大交易量的积极表现传递到价格端，推动价格环比改善

不过，对于房价继续同比下跌，且跌幅有所扩大，严跃进表示，这说明有后遗症，尤其是二线城市新建房价自2015年12月以来首次同比下跌，说明二线城市压力较大最近各地的停工断贷现象也普遍集中在二线城市因此，要防范部分二线城市房价过低的风险

展望未来，徐小乐认为，地方政策支持效果将继续释放，市场有望进一步稳步改善从现有成交情况来看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平略有上升预计后期市场成交维持修复，带动价格继续向好

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