热点地区零流拍！22个“两集中”土地出让城市首轮土拍收官成交金额合计近5

最近几天，郑州2022年首轮土地拍卖落下帷幕，全国22个两集中土地出让城市2022年首轮土地拍卖全部结束。

机构数据显示，22城首轮总成交金额合计4969亿元，较去年首轮下跌超五成需要指出的是，很多区域的流拍率都有明显的提升，郑州本轮没有土地流拍

从溢价率来看，热点优质地块溢价率有所上升深圳平均溢价率为14.98%，是此轮最热城市天津招拍挂退出地块最多，可见冷淡

某些地区的拍卖率有所下降。

该院监测数据显示，22个城市共推出住宅用地469宗，最终成交397宗，规划建筑面积3907万平方米，成交总金额4969亿元。

最近，一些地区的拍卖率普遍较低郑州首轮土地集中拍卖共成交15宗地块，其中底价成交13宗，溢价成交2宗，无地块成交

2022年苏州第一轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交其中11宗地块以底价成交，2宗地块触及最高价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交五幅地块总起拍价为226.98亿元，实际成交价格合计233亿元

此前，以济南为代表的部分地区土地流拍率较高济南35宗地块中，最终成交21宗，成交总价约90.1亿元，流拍14宗

业内人士指出，为了防止大规模拍卖，郑州在土地供应正式挂牌前动作频频不仅试行了土地出让预申请机制，还提出了降低土地拍卖保证金比例，允许土地价款分期支付等相关措施通过预申请机制，摸清房企拿地意愿，有效减少土地流拍现象降低土地拍卖保证金比例，允许土地价款分期支付等措施，意在减轻房企拿地压力，提振其拿地积极性

民营房企积极拿地。

根据上述研究院的监测数据，在此轮22个城市的土地拍卖中，有13个城市有民营房企拿地，拿地总数约占30%南京，深圳，苏州都没有民营企业在北京，厦门，广州，宁波，天津的地方拍卖中，民营企业拿地数量约占10%至于合肥，民营企业拿地数量占50%以上

在郑州的土地拍卖中，碧桂园，龙湖等民营房企积极参与土地拍卖，分别斩获郑正高1号，郑正初3号地块在此之前，滨江，徐汇等民营房企也已积极恢复参与土地拍卖

中原地产首席分析师张大伟指出，目前房企更多考虑的是项目去化能力，在项目选择上更加谨慎周边配套完善，预期成熟度高，去化风险低的地块受到青睐，其他边缘地块存在流拍风险

中国研究院土地事业部负责人张凯表示，之前在三条红线等规则下，民营房企资金链较为紧张，叠加销售市场购房者观望情绪浓厚，整体市场较为低迷经过调整，高信用民营企业重新参与拍卖

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