“电建系统老兵”李端上任，电建地产赶考

电力建设房地产的管理再造与调整。

日前，电建地产发布公司人事变动公告公告称，薛志勇因工作变动不再担任公司董事，总经理职务，决议同意聘任李端为公司总经理

这也意味着电建地产的董事长和总经理将被更换。

最近半年，电建地产经历了重组失败，高层换防，资产置换等一系列事件中国企业资本联盟副理事长白文喜认为，在央企并表和房地产下行的双重压力下，此次重组和管理层调整都体现了电建地产改善和提升经营状况，拓展自身资源，调整战略规划，加强运营团队的努力

近期更换总经理，一方面是央企内部正常的工作调动，另一方面是电建地产及其大股东为应对当前行业下行压力和央企整合压力，加强自身运营团队的要求白文熙说

对于高层调整和未来发展，《中国房地产报》记者致电电建地产了解情况截至记者发稿，没有任何回复

发现1969年出生的李端是电建系统的元老，在系统内多个领域都有工作经验根据官方简历，他在电建系统的第一份工作是在水电二局

期间，先后在水电二局轻建公司，第五分公司，管理部，市场开发部工作，历任该部门项目副经理，部门副主任，总工程师。

随后，李端开始了与房地产相关的职业生涯，中国水电建设集团房地产有限公司是他的第一站，期间担任副总经理，总经理。

之后，李端先后担任中国水电建设集团地产公司总经理助理，中国水电建设集团地产公司副总经理，中国电建地产公司副总经理，战略与运营管理部总经理兼总顾问，中国电建地产党委委员兼副总经理，中国电建河北雄安建设发展有限公司常务副总经理兼总顾问。

虽然李端有着深厚的电建系统经验和房地产开发经验，但他在电建地产上任后仍将面临不小的挑战。

电建地产成立于2005年，是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一但与同批进入房地产领域的央企相比，电建地产的业务水平平平

为了赶超其他央企，2015年，电建地产喊出了2020年销售额要进行业前30，央企地产前5的口号，随后在土地和资本市场动作频频。

实现这个目标并不容易根据柯睿的数据，2015年，电建地产在中国房企销售榜单中排名第49位，销售额为202亿元到2018年，虽然电建地产销售额增长到404亿元，但在激烈的市场竞争中，其排名已经下降到第69位

此后，电建地产定下了冲击千亿规模的小目标，但在业绩方面仍未达标数据显示，2020年电建地产销售额657亿元，比千亿规模差了近三成当时五大央企房地产的门槛是2237亿元

虽然发展结果不如预期，但电建地产的尝试和努力是不可否认的从房地产业务的布局来看，华南置业显然是一个无法回避的话题

此前，电建地产以住宅开发为主营业务，控股南国地产后，于2015年开始帮助其走出武汉，进行全国布局也开始向商业地产，工业地产等多元化业务转型

但双方并未结合优势资源助力业绩发展2019年，电建地产实现营业收入236.96亿元，同比增长17.24%，净利润大幅下降，同比下降82.82%至1.29亿元，到2020年，营业收入和净利润双双下滑，实现营业收入217.9亿元，同比下降6.4%，净利润4509万元，同比下降65.04%

南国的置业情况也不理想虽然营业收入从2014年的26.47亿元增长到2019年的63.69亿元，但出现了增收不增利甚至亏损的情况数据显示，2019年，南国地产净利润首次出现亏损，录得—3.55亿元，同比下降519.73%直到2020年才好转，扭亏为盈

日前，南国地产称，拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并后的电建地产100%股权也就是说，电建地产将借助南国地产曲线上市

对此，有业内人士认为，有助于电建地产进行并购等后续资本运作，提升地产业务板块的市场价值，从而做大做强地产业务，实现国有资产的保值增值也有持保留意见的观点认为，能否在重组的基础上进一步发展，达到1+1 > 2的效果，还很难说

扩大土地储备成为电建地产重组后的首要任务数据显示，2020年底，电建地产拿地金额为200亿元，高于2019年全年拿地金额，接近全年营业收入

可是，这次重组并不顺利日前，双方突然宣布是因为宏观环境变化，宣布搁置重组

日前，中国电建地产大股东中国电建发布公告称，为履行与控股股东中国电力建设集团有限公司同业竞争的承诺，中国电建拟将其持有的地产资产与母公司电建集团持有的优质电网辅助产业相关资产进行置换，并以现金补足差额。

其中，中国电建持有的地产板块资产主要为电建地产日前，业务整合完成后，电建地产由电建集团间接子公司变为直接全资子公司

值得注意的是，2021年11月15日，在电建地产宣布终止与南国置业重组的两个月后，电建地产发布了董事，监事，董事长变更公告，其中在豫工作多年的王海波当选公司董事长。

王海波上任两个月后，电建地产与建业集团签署了战略合作协议双方将本着资源配置优先，合作条件优惠，优化决策程序的原则，在城市综合开发，产业合作，房地产开发项目等方面开展多元化合作，标志着双方在城市综合开发，产业合作，商业运营等方面具有广阔的合作空间

这次资产置换能否让全新的电建地产再上一个新台阶，对于两位新管理者来说，是一个非常艰巨的任务。

在中国研究院发布的2021年中国房地产企业销售业绩100强中，电建地产以875.7亿元的销售额排在第48位，距离突破目标相去甚远。

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