景瑞控股1862.HK发布2021年度业绩："三大赛道"创新突围，"三道

业绩亮点

截至2021年12月31日

合约销售额约为人民币270亿元，较上年增长5.9%

收入约为人民币136亿元，较去年增加6.0%

毛利约为人民币24.4亿元，毛利率为18.0%

土地储备约为499万平方米，2021全年共获得7个项目

总资产约为人民币632亿元

景瑞不动产公寓项目时点出租率94.9%，办公项目时点出租率78.5%，通过小股操盘方式获取上海·虹桥良华项目，开拓经营新模式

景瑞服务规模逐步扩大，已进入50余城市，切入城市服务领域，积极参与地方政府混改，走出自身特色发展道路

日前，景瑞控股有限公司欣然宣布截至2021年12月31日止年度未经审核合并业绩。

回顾2021年的房地产市场，"变局"，"调控"是关键词中央政府坚持"房住不炒"的总体基调，继"三条红线"之后，密集出台"房地产贷款集中度管理"，"土地供应两集中"，"房地产税改革试点"等政策，将供需两端双向约束，2021年累计房地产调控次数已经高达586次房企销售和融资承压，投资更为谨慎但同时中央政府亦出台多项政策，鼓励发展保障性租赁住房，积极推进新型城镇化和城乡融合发展，在践行"房住不炒"的同时，为行业发展指明方向

在此背景下，景瑞控股排除万难，积极应对严峻的市场挑战，坚持三大赛道及大资管战略，持续深耕一，二线核心城市群，坚持稳健的财务管理，重视健康的现金流及资金安全，全年实现营收约人民币136亿元，同比上升6%，合约销售人民币270亿元，同比上升5.9%，毛利约人民币24亿元，毛利率为18%，总土储约499万平方米，与上年持平，实现了2021全年的稳健发展。，百度智能云现已开启双12特惠活动，包括老用户可领12120元感恩礼包，新人首购优惠，新老用户同享优惠等。。

深耕地产主业 全年落七子 布局拓至24城

2021年，公司累计合约签约销售额约为人民币27，011.1百万元，较上年增长5.9%，在寒冬实属不易已销售的总合约建筑面积约为1，433，005平方米报告期内，集团继续秉承深耕长三角地区的发展策略，并积极拓展长三角周边重点城市以及成渝地区的优质项目，在宁波，武汉，金华，上海，南昌和九江获得7个项目，增加土地储备总建筑面积约1，205，020平方米平方米，项目总投资额约为人民币5，294百万元截至2021年12月31日，公司所拥有的土地储备的合计总建筑面积约为4，989，013平方米，成功将地产业务拓展至全国24个城市，当前土地储备足以为公司未来二至三年的发展提供支撑且公司土储多位于长三角地区一二线核心城市，土储质量及抗风险程度较高

三大赛道持续创新 为稳健注活力

集团从2017年底开始布局的公寓和办公业务已经取得稳定的收益，物业管理业务也取得较大进展，这些业务的开展，都进一步提升了集团的多元化的竞争能力，为集团赢得良好的口碑和品牌形象，同时提高客户的忠诚度和满意度年内，景瑞不动产克服新冠疫情的影响，除虹桥良华项目仍在改造外，所有项目均投入正常运营于2021年12月31日，公寓项目时点出租率94.9%，办公项目时点出租率78.5%2021年4月，通过小股操盘的方式，与头部外资基金合作，获取上海·虹桥良华项目，项目总建筑面积64，938平方米，已于2021年12月完成交割，该项目的取得为不动产业务的经营开拓了新模式同时，2021年12月，通过资产处置，景瑞不动产退出上海景瑞·中山大楼项目，预计将于2022年二季度完成交割

景瑞服务的经营规模逐步扩大，"立足上海，深耕长三角，布局全国"，目前已进入上海，浙江，江苏，安徽，湖南，天津，重庆等50余个城市，合同管理建筑面积逾5，000万平方米，为22万客户提供高品质，专业化物业服务，物业业态涵盖住宅，商业综合体，写字楼，园区，学校，银行，医院，政府公建等多种物业类型2021年，景瑞服务采取更为主动的外延并购策略，通过投资并购切入城市服务领域，同时积极参与地方政府混改，创新政企合作模式，获取优质国资资源，走出了具有自身特色的发展道路

稳字当头 财务管理持续审慎 三道红线保持绿档

公司始终坚持稳健的财务管理原则，注重维持健康的现金流及保证资金安全于2021年3月，4月，5月，8月及9月，本公司发行1.1亿美元，1.57亿美元，0.33亿美元，0.5亿美元和1.65亿美元分别于2023年2月，2023年10月，2023年10月，2023年10月和2024年1月到期，利率分别为14.5%，12.5%，12.5%，12.5%和12%的五笔优先票据，该等优先票据的发行为本公司现有债务进行了再融资，并优化我们的债务结构于2021年12月31日，公司总现金为人民币币10，911.0百万元，总资产为人民币63，249.7百万元，三道红线继续保持绿档

在大资管战略指导下，截至2021年12月31日，优钺资管累计发起设立26只基金，累计基金规模合计约人民币92.2亿元，现存基金规模人民币39.6亿元，其中2021年外部募集资金约人民币13.5亿元2021年，实现优邦基金和优苏基金等5只基金的退出，平均退出收益率达12.5%合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达人民币11.64亿元年内，合福资本已成功退出Grail，部分退出元生基金等项目共计人民币1.4亿元，其中Grail项目的投资收益率达24%

2021年，地产经历至暗时刻，大潮退去之时，稳健胜过一切景瑞不忘地产开发之初心，从坚持深耕一二线核心城市与都市圈，到以客户和投资人创造真实价值为中心，顺应行业趋势，坚定大资管的商业模式，继续提升"募，投，管，退"的综合能力，做房地产行业的长期主义者对于未来，景瑞仍然充满信心我们将继续聚焦核心城市群，敏锐洞见客户需求，为客户提供好房子，好服务，通过城市更新与精细运营，提升存量资产价值，与各位共同谱写美好生活

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