金融街：营收同比增长33.30%超预期财务指标持续优化

日前，金融街发布2021年年度报告公司全年实现营业收入241.55亿元，同比增长33.30%，增速创下2013年以来的新高，实现归母净利润16.43亿元，同比下降34.25%，实现扣非归母净利润4.45亿元，同比增长54.40%

开发业务贡献了公司主要的业绩增量报告期内，公司房产开发业务项目工程进度有序推进，实现营业收入218.6亿元，同比上升38.3%其中，住宅产品实现营业收入198.7亿元，商务产品实现收入19.9亿元

Wind一致预测数据显示，去年三季度期间中金公司，华泰证券和瑞银证券对金融街全年营业收入的预测平均值为234.78亿元，同比增速为29.56%公司营收增速超出市场预期约3.74个百分点，主要由于第四季度业绩大幅上升根据年报数据，公司2021年第四季度实现营收144.89亿元，同比增长90.56%

良好的去化进度已在业绩端充分反映，在控支出，降负债的经营思路指导下，公司相关财务指标也得到显著优化根据消息显示，通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款，公司已募集了期限合理，成本较低的资金，并通过推进存量资产盘活，低效资产处置，项目股权合作和产成品销售，加快现金回流，优化资产负债结构

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为—89.95亿元，上年同期为—16.75亿元，变化主要原因是有息负债规模降低，新增借款减少截至期末，公司账面短期借款2000万元，较期初大幅减少99.20%公司三条红线指标进一步改善，除现金短债比持续达标外，剔除预收款后资产负债率，净负债率同比分别降低2.6个百分点和26.3个百分点

销售方面，公司继续坚持价值营销，以客户需求为出发点，提升产品力和服务力，制定专项销售策略，推进项目销售去化2021年，公司实现销售签约额339亿元，销售面积175万平米其中住宅产品销售签约额298亿元，销售面积156万平米，商务产品销售签约额41亿元，销售面积19万平米

项目开拓方面，公司长期坚持深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域的区域战略，深入各大城市发展和竞争格局以及各批次供地态势，坚持价值投资，稳健投资同时积极研究重点城市的两集中土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程并积极开展城市更新，兼并收购，合作开发等项目获取工作

2021年，京津冀以外的地区市场已为公司贡献可观收入，其中大湾区实现收入56.23亿元，同比增长24.00%，长三角地区实现收入44.85亿元，同比增长33.35%根据消息显示，公司报告期内还在上海，无锡，天津，嘉兴，昆山，固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元截至报告期末，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1651万平米，对应权益规划建筑面积约1329万平米

梦百合10月27日晚披露度非公开发行股票预案，为加大美国产能布局，提升家居配套产品自产率，公司拟募资不超过186亿元，投资于家居产品配套生产基地项目，美国亚利桑那州生产基地扩建项目，智能化，信息化升级改造项目以及补充流动资金。

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