全国房地产开发投资增速连续7个月收窄 年内首次降至个位数

房地产市场的降温，得到了官方数据的进一步印证。10月18日，国家统计局披露的最新数据显示，前三季度，全国房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1月份至8月份回落0.5个百分点；全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1月份至8月份回落1.3个百分点。

　　仅从全国房地产开发投资这一指标来看，自今年2月份触及年内最高点后，增速便持续收窄。至此，该指标不仅在年内首次降至个位数，更是已连续7个月收窄。

　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟在接受《证券日报》记者采访时表示，受新冠肺炎疫情影响，去年上半年指标基数较低，而此后随着疫情得到有效控制，复工复产的加速也使得全国房地产开发投资得以快速复苏并恢复到正常水平，综合来看，这对今年下半年的全国房地产开发投资增速放缓产生一定影响。年内全国房地产市场调控政策的密集出台，也影响了房企开发投资增速的提升。尤其是从房地产开发企业的新开工面积增速来看，进一步体现出开发商对房地产市场未来预期的相对悲观。

　　数据显示，前三季度，房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。另外，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，亦同比下降8.5%。

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者分析称，从供应端来看，受重点城市“两集中”供地政策影响，前三季度全国土地市场成交量持续下降，在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。但从短期来看，随着近期部分重点城市第二批“两集中”供地的出让完成，预计后续全国房屋新开工面积和房地产开发投资有望出现好转。

　　最后从销售端来看，数据显示，尽管前三季度商品房销售面积及商品房销售额仍同比增长，但其增速同样也在持续收窄。

　　陈文静称，随着9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期增强，预计短期内部分城市的政策微调预期仍在，房地产市场调整压力较大的城市有望跟进出台相关稳楼市政策，以平稳市场预期。但整体上看，伴随楼市预期进一步趋于理性，预计四季度全国商品房销售面积和销售金额同比增速或继续下降。

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