敬请期待!臻量即将上线DCF功能,快速定位城市商业数据
来源:国际商业网 发布时间:2022-11-04 16:26 作者:国际商业网 阅读量:5638 会员投稿
前段时间,臻量完成品牌升级进行了公开测试,开放了物流洞察和城市图谱功能,针对不同客户多元化的应用场景和需求,臻量将于近期再次升级,上线全新DCF评估测算及现金流预测方案,以更精准、高效的方式帮助用户整合城市商业数据,高效进行项目估值。
在日常处理城市商业数据时,评估师经常需要手动修改模型。特别是套用旧测算模型的时候,评估师需要重新梳理计算公式。费时费力不说,链接出错导致估值异常也是偶有发生,针对这一行业痛点,接下来将着重介绍一下臻量平台即将推出的新版现金流折现法(DCF),看看它如何帮助大家解决这些痛点。
底稿设置灵活,估值口径随时切换
臻量在测算开始前允许用户对模型的整体假设进行设置,对多种估值口径和折现时点灵活选择,自动计算。
多表组合,自动计算
臻量的自动评估模型提供了楼层面积统计表、租赁台账、还原率、和市场租金表,并且内嵌了引用关系和计算公式。结合30余年的评估项目经验,模型尽可能的涵盖了所有情况。
自动生成物业详情页
每一个城市商业数据测算模型在定稿后,平台会自动生成物业详情页,并且自动进行现金流分析,分楼层的估值统计以及敏感性分析。如项目是综合体,则支持分业态分析。帮助用户自动解决按楼层拆分估值、做敏感性分析来回答不同还原率和租金对估值的影响等工作。
资产包详情页监控项目
臻量资产包分析功能为用户自动生成资产包详情页,并且提供了建筑面积、项目状态、估值、物业数量、评估单价、租金、出租率、还原率8个指标对资产包进行全方位监控。
项目整合
针对城市商业数据,新版现金流折现法(DCF)功能将从底稿、物业、资产包三种业务层面进行展示和操作,客户可自定义关联底稿关系,快速整合项目资源。
信息填充
使用时输入台账信息,无需手动输入公式,引用关系和多次重复数据,即可根据业务需求选择对应方法,平台贴合现有使用习惯,保留快捷键功能,支持批量填充更改信息,以标准化的数据格式,减少运算过程出错,节省人力成本和时间成本。
数据参考
针对城市商业数据缺失信息给出合理参考区间,待填写信息给出对应参考数值,无需切换查找,平台自动增加合理数据参考,尽可能贴合项目实际情况,最大程度帮助实现项目数据准确。
DCF标准化公式模板
自动关联表格及数据,无需整合多种表格的公式底稿,将非标过程形成标准化计算流程,线上实现DCF运算,用户只需要检查录入口径是否正确,极大简化核对流程,助力快速核对。
数据自定义
根据非标项目数据进行信息分类,可以对应多种费用情况,实现项目需求个性化管理,最大程度满足项目需求。
信息展板
实时展示项目情况,自动运算已填写项目数据,省去手动计算步骤,实时进行确认核对,填写进度可以分段汇总。
现金流表
包括且不限于项目估值、地理位置、现金流等信息,也会包含项目其他相关情况,根据需求展开会计科目计算结果,无需手动调整,现金流预测展示颗粒度精确到月。
城市商业数据自动化估值的背后价值不可估量,凭借臻量平台强大的资源整合能力,以及科学的数据估值模型,未来商业地产估值将有望朝着标准化、专业化发展,由数据分析释放的商业价值也将助力更多客户快速决策!
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