3月30日晚间弘阳地产公布2021年年度业绩

经历房地产行业不平凡的一年，房企在 3 月交上成绩单。

3 月 30 日晚间，弘阳地产公布 2021 年年度业绩报告期内，弘阳地产实现营业收入 266.7 亿元，同比增 32.3%，毛利润 50.8 亿元，同比增 12.7%，毛利率约 19.1%，实现净利润 18.7 亿元，净利率达 7%，核心净利润 14.7 亿元，同比增长 3.5%，母公司拥有人应占核心净利润约 8.5 亿元

2021 年，弘阳地产累计合约销售金额为 872.2 亿元，同比微涨 0.83%，销售金额位列行业 TOP48全年实现合约销售面积 516 万平方米，合约销售均价同比增 15.5% 至 16887 元 / 平方米，均价持续增长，保障公司未来的盈利能力

在行业处于下行周期时，弘阳地产实现了业绩稳增，同时将各项负债和现金流指标控制在红线以内截至 2021 年末，弘阳地产现金余额约为 160.4 亿元，现金短债比为 1.4 倍，净负债率为 57%，剔除预收款后的资产负债率为 68.1%，" 三道红线 " 保持在绿档

对房地产行业而言，" 稳健 " 是 2021 年最重要的关键词保证业绩稳健向上的同时，弘阳地产亦维持了稳定健康的财务盘面，展现公司的韧性和抗风险能力，也为未来持续发展提供安全保障和充足弹药

稳居江苏省 top10，一二线销售占比超八成

1998 年住房市场化改革以来的 20 多年，是中国房地产行业的上半场，行业高速成长，泥沙俱下去年下半年至今，市场急剧下行，行业洗牌出清，房地产行业正式进入下半场

分化的市场，结构性机会，是房地产下半场的特征，而市场分化下，一二线城市将是主战场。

2021 年，弘阳地产进一步优化销售结构全年合约销售额中，一二线城市销售占比达 86%，中心城市销售业绩持续稳健发力弘阳地产在长三角区域的销售继续保持领先，其中，长三角合约销售占比达 74.4%，持续深耕大湾区，成渝都市圈等核心区域后，两大都市圈的销售也稳步增长，合约销售占比达到 16.1%

在大本营江苏，弘阳地产稳居销售领先地位数据显示，在南京，2021 年弘阳地产完成合约销售额 120.68 亿元，此外，无锡，苏州，盐城，常州的合约销售额分别达到 77.39 亿元，59.96 亿元，43.9 亿元，31.74 亿元

根据中指院公布的 2021 江苏省房地产企业销售业绩 TOP20 榜单，弘阳地产销售额 454.87 亿元，位列第八名，销售面积 271.63 万平方米，位列第六名。

坚持聚焦战略不动摇，2021 年，弘阳地产持续深耕长三角区域，尤其是大江苏截至期末，弘阳地产拥有土地储备总建筑面积约 1878 万平方米，其中，一二线城市土储较 2020 年的 67% 提升至 73%，大江苏土储则连续 3 年维持在 50% 以上，长三角土储长期维持在 67% 以上

2021 年，土地市场拉起集中供地大幕，年内弘阳地产坚持审慎投资，获得 22 幅地块，平均楼板价 9025 元 / 平方米，预计平均售价为 18351 元 / 平方米优质的土储结构以及合理的土地成本，保障了弘阳地产未来的利润空间

连续保持绿档行列，融资成本下降

地产下半场，唯规模论被逐渐放弃，业绩维持稳健的同时，如何保障财务健康，保住现金流等成为房企的主要命题。弘阳地产总裁袁春在中期业绩发布会上表示，弘阳地产上半年完成销售495亿元，全年可供销售的货值约1550亿元，基本去化六成就可以完成年初制定的全年销售目标，因此公司上下对于完成全年的销售目标充满信心。。

财报数据显示，截至 2021 年末，弘阳地产资产规模平稳增长，总资产为 1327.5 亿元，较 2020 年底增 11.5%，在手现金约为 160.4 亿元，债务结构持续优化，短期借贷占比由 2020 年底的 35.4% 下降至 33.4%。

从 " 三道红线 " 各项指标来看，报告期内，弘阳地产净负债率 57%，现金短债比 1.4 倍，剔除预收账款后的资产负债率约为 68.1%，继续稳居绿档行列与此同时，2021 年，弘阳地产的加权平均融资成本为 7.43%，自 2019 年以来不断下降，体现了资本市场对公司的信赖

尽管下半场的房地产行业将面临更激烈的竞争，但房地产仍然是国民经济的支柱产业，在相当长的一段时期内，仍将保持十多万亿的大市场，保证行业的健康发展与良性循环。

展望 2022 年，弘阳地产表示将坚持聚焦深耕，双轮驱动，利润优先的有质量可持续稳健发展战略，客户至上，价值重塑，以经营为中心，以客户为中心，提供优质产品和服务同时，以现金流安全为原则审慎投资，围绕优质中心城市精耕细作，实现项目投资高度兑现

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