嘉创房地产递交招股书：土储仅20万方毛利率75.3%

:根据消息显示联交所上市公司嘉利国际拆分其房地产业务主体嘉创房地产控股有限公司独立上市日前，嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请，东兴证券为独家保荐人

定位:精品住宅物业发展商

招股书披露，嘉创房地产为一家精品住宅物业发展商，其前身自2015年进入房地产行业，主要从事在大湾区内迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业透过与外部分包商合作，该公司参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造，地盘规划，土地的整理及改善，以及住宅的设计，建设及营销公司主要通过公开招标，拍卖或挂牌出售，及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地

毛利率75.3%

财务方面，该公司的收入来自中国国内的物业销售收入截至2019年，2020年及2021年3月31日止年度及截至2021年9月30日止六个月，公司总收入分别约为人民币3.624亿元，4.818亿，5.908亿元及3.599亿元同期毛利分别为2.557亿元，3.49亿元，4.293亿元及2.712亿元

值得一提的是，三年一期中，该公司毛利率分别为70.6%，72.4%，72.7%及75.3%净利润分别为1.04亿元，1.29亿元，1.61亿元及1.15亿元净利率分别为28.7%，26.8%，27.3%及31.95%

土储约20万方

截至估值日期，该公司的土地储备约为203，817平方米，包括已落成物业的可出售总楼面面积约158，746平方米，发展中物业总楼面面积约45，071平方米，及并无土地储备持作未来发展。

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