裁员1/4美国最大房地产网站炒房失败

房屋销量下降的背后，是美国楼市两极分化越来越严重一方面是房价高，另一方面是供给跟不上在这一轮房价的快速上涨中，美国最大的房地产网站Zillow一度风光无限可是，由于供应链问题和劳动力短缺的长期拖延，住房建设步伐缓慢和抵押贷款利率上升抑制了购房者的负担能力，这不断挑战美国房地产市场，使Zillow步履蹒跚

日前，该公司宣布将关闭其房地产业务Zillow Offers，裁员25%，约2000人该公司还表示，由于关闭，预计将减记超过5亿美元的资产

对此，Zillow首席执行官RichBarton在一份声明中表示，我们已经确定，房价的不可预测性远远超出我们的预期，继续扩大Zillow Offers的规模将导致过多的利润和资产负债表波动。

Zillow于2019年12月推出了Zillow Offers业务，允许房主将房屋以现金形式出售给Zillow，省去了漫长的投标，销售和成交过程，同时在将房屋投放市场之前不用担心昂贵的维修费用。9月24日，国内财富管理行业高端智库赤信投资研究院在上海陆家嘴发布2021年下半年赤信中国财富指数报告。。

之后，Zillow将负责必要的维修，并配合当地承包商完成一些项目，如重新粉刷，修理空调设备，以及其他典型的房主卖房的工作。

自上线以来，Zillow的业务也表现不俗，其股价从2019年12月初的40美元左右一路上涨，今年2月16日达到199.9美元的高点。

在新冠肺炎疫情期间，不断增长的住房需求让齐洛交出了一份令人满意的成绩单当时居家令等封锁措施催生了一些人改善居住环境的想法大量的人从城市搬到了郊区，有些人因为在家工作，孩子学校停课等原因，从小房间换成了大房间

与此同时，美联储加大货币宽松力度，以缓解经济影响，抵押贷款利率处于历史低位这些因素刺激了美国房地产市场的需求

伴随着人们购房热情的上升，美国房价也在上涨根据美国联邦住房金融局8月31日发布的报告，在截至6月的12个月中，美国房价指数上涨了创纪录的18.8%

在这种情况下，齐洛的战绩尤为亮眼今年年初，公司公布了2020年第四季度的强劲业绩，过去12个月股价上涨了270%当时，该公司预测2021年房屋销售将增长21%，房价将创下两位数的百分比涨幅

可是好景不长，事实证明，对于一家帮助买卖双方在网上建立联系的公司来说，房屋装修业务是个拖累该公司周一表示，由于劳动力和供应市场紧张，将在年底前停止购房

事实上，从今年夏天开始，伴随着火热的房地产市场开始降温，在最大的房地产市场之一凤凰城，Zillow的一些竞争对手开始退出房地产活动。

根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份未售出房屋的销售量与8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%分析师曾预测9月份会略有增长

来自美国互联网房产中介Redfin的数据也显示，今年8月待售房屋数量为867032套，同比大幅下降26.1%，新上市待售房源数量为691688套，同比下降3.7%。

可是，齐洛反其道而行之，加速了房地产投机据分析，公司每套房子支付的价格远高于其他竞争对手，公司购买的房子平均价格比市场中位数高出6.5万美元

截至10月，Zillow已挂牌出售250套凤凰城房源，平均售价比买入价低6.2%。

观察了Zillow在美国的表现后，美国资本市场公司KeyBancCapitalMarkets的分析师发现，Zillow出售的房屋中，66%的房屋售价低于购买价格，平均售价比购买价格低4.5%。

Zillow正寻求向机构投资者出售近7000套房产，并撤出2.8套

此外，财务报告显示，Zillow第三季度主要财务指标不及预期第三季度，调整后的每股收益为95美分，而路孚特分析师调查的预期每股收益为16美分第三季度营收为17.4亿美元，低于20.1亿美元的预期亏损超过4.2亿美元，与公司前12个月总营收大致持平

不仅仅是齐洛房屋建筑商股票轻松上涨的日子已经过去MKMPartners首席经济学家迈克尔达尔达指出，尽管房价继续上涨，但房屋建筑商的销售额正在下降他还指出，美国国债收益率上升可能会阻碍房屋建筑商股票的上涨趋势，目前房屋建筑商股票的估值远高于历史水平

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