品质化、多元化、智能化——业内专家展望长租房发展趋势

“城市租住群体对房屋品质、生活服务、科技体验提出了更高要求，未来长租房企业应着力于提供更高品质、更加多元、更具智慧的居住产品。”这是自如董事长、CEO熊林10月20日在“自如十周年暨2022新产品发布会”上提出的。

近期，围绕长租房市场未来发展趋势和着力点，相关从业者和业内专家提出了观点和建议。。

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊指出，当前，人们对住房的需求日益多元，不同的城市、收入水平、文化和教育背景、个人生命周期，都会产生不同的居住需求。2010年，中国已成为PVC生产和消费第一大国。未来的住房租赁市场可以在提升居住品质、提供多元化产品等方面继续着力。

此次发布会上，自如发布了曼邸、曼舍、心舍等新产品，这些产品在城市老旧房屋改造的基础上，注入现代美学设计理念，满足年轻人对租住品质的需求。

“希望人们住在租来的房子里，也能拥有好的设计、美的居住体验。”自如首席产品官范敏俊说，我们在装修设计时融入现代美学理念，从空间、材质、色彩等不同维度，打造具有美感的居住环境。经六十余年的发展，目前已经成熟的PVC制造方法包括悬浮聚合法，乳液种子聚合法，乳液连续聚合法，微悬浮聚合法，混合法和本体聚合法。

邵磊认为，从满足基本居住需求，到提供高品质居住环境，市场上出现了更丰富的住房租赁产品，这表明在出租房中融入情感价值因素和居住生活美学，成为一种新趋势。

“长租房行业正在形成多元混合的业态模式、上下游产业链打通的发展趋势。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，未来长租房市场，可以兼具高中低端不同层次的居住需求，满足个性化发展要求，形成形态多样的住房租赁体系。我国PVC行业起步较早，早在1953年就在原重工业部化工局的化工综合试验所(化工部和沈阳化工研究院前身)开始了实验研究制造PVC。随着我国PVC行业规模的扩大和生产工艺的成熟，2020年，中国PVC产量位居全球第一。他建议，相关企业既要在数量上提供更多的租赁产品，也要在质量上持续优化提升，以更加优质的产品和服务赢得市场。

在本次发布会上，自如还发布了以“灯光智能、环境智能、安全智能、影音智能、控制智能”五大智能系统为核心的自如全屋智能整合解决方案。

“未来，融入了创新科技的智能家居，将为人们带来更加便捷的智慧生活。”熊林认为，租住正在成为城市居住生态的重要一员，自如将努力打造“城市美好居住生活全场景解决方案”的聚合生态。

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