存量房贷利率暂未调整，但已有银行内部口头通知：会降！

南方财经全媒体记者 吴霜，李览青 上海报道

7月21日，有常州本地媒体报道称，江苏常州部分银行下调存量房贷利率。记者致电多家常州当地银行，均表示还未出台相关政策，目前唯一调整存量房贷利率的方式是“转贷”，即将纯商贷转为公积金贷款和商贷的“租合贷”，或纯公积金贷款，具体方式取决于本人公积金余额。

此外，在江苏省部分其他地区也有此操作方式，但每个市的开始“转贷”操作的时间不一致，常州属于开始较早的城市。

江苏银行常州分行的贷款部负责人向记者表示，这种操作已经持续了两月有余，中国银行常州一支行的负责人表示其“转贷”开始更早，约在今年2月；杭州银行杭州一支行的房贷部门则表示，“转贷”是最近两周才开始的；南京本地的银行则表示，目前还没有出台可以“转贷”的措施，暂时没有任何措施可以降低存量贷款。

常州的盼盼向记者表示，她在今年6月就在一家本地银行办理了“商转公”。她在2019年买房并开始贷款，“2019年的利率是5.3%，当时楼市火热，自己没有公积金额度了，商贷也是仅有几家银行有额度，等了两个月终于放款，已经觉得很幸运了”。经历了几次LPR的下调后，目前盼盼的商贷利率是4.9%，后来她的公积金交的比较多，就想转为公积金贷款，“每个月还商贷吃不消了”，她说。

常州多家银行一线信贷员向记者表示，对于转贷的操作，需要提前确认自己公积金里有无额度，再去现场办理，看原贷款行是否同意还款，再结清原本的房贷，申请新的贷款。

对于“商转公”，苏州银行苏州一支行的工作人员表示，其最新的政策是要求是贷款房是贷款人的唯一住房，且没有使用过公积金贷款。“这是最近两周才开始新措施。如果说是降利率的方式降低存量贷款压力，目前还没有相关政策。”

而在南京，“转贷”的操作也暂未开始，但有银行表示降低存量房贷利率的措施已经在路上。一位南京本地的城商行信贷员表示，目前还没有任何措施可以调降存量房贷利率，不过就在本周，银行内部已经下发口头通知，未来会调降存量贷款的利率，主要调节的点在于LPR基础上的浮动利率，“比如之前的利率是LPR上加5个基点，降为3个基点，类似这样。如果具体通知下来，会由负责办理的客户经理直接联系你”。

另一位南京一家股份行信贷员也表示，目前其所在行没有存量利率调降的通知。“最近媒体报道很多，其实如果我们调整利率的话，就会在内部直接调整，也不需要客户做申请”。

记者多方了解到，目前银行对于调降存量房贷利率的意愿也很强，“对于银行来说，降低存量房贷利率的压力比提前还贷小多了。”一位国有大行上海某支行行长说。

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