资色·榜单丨上市房企有息负债增速榜：招商局置地、建发国际集团增速超50%

贺勋地产六宝蛋

央行两项集中政策叠加的三条新红线融资规定，使得2021年房地产行业融资环境异常艰难这可谓是外界对行业的普遍认可，但事实并非如此简单

2021年上市房企融资情况如何当一些房地产企业陷入现金流危机时，行业融资何去何从为一探究竟，贺勋地产推出《2021年上市房企有息负债增长榜》，从有息负债的角度解读上市房企的融资能力和债务风险

2021年上市房企有息负债增长列表

避险是资本的本能，尤其是在房地产行业出现流动性危机的情况下所以这一波利息和负债增加的房企有很强的融资优势榜单显示，多达26家房企有息负债增加，占比52%，超过半数

负债增速最大的前3名分别是招商地产，建发国际集团，中交地产，招商地产，建发国际集团和中交地产2021年，上述房企的有息负债增速分别为87.44%，58.75%，35.59%，是行业内增速最快的房企

据贺勋观察，2021年，有息负债主要向头部国企和央企倾斜榜单显示，2021年有息负债增速最高的10家房企中，国企多达6家，除了上面提到的房企，还有华润置地，中海，保利发展

不仅如此，在有息负债增加的同时，上述房企融资成本大多下降以保利发展为例，保利发展在财报中表示，公司有息负债达3382亿元，综合融资成本约为4.46%，较去年末下降31个基点，继续保持行业领先地位

融资收紧影响最大的房企是民营企业。根据榜单，2021年有息负债降幅最大的房地产公司为建业地产，蓝光发展，绿地控股，中粮控股，中南建设，荣盛发展，阳光城，瑞安房地产，金科，除绿地控股外，

实际上，在短时间内减少负债是具有挑战性的最基本的方法是通过销售赚取的现金流来减少负债，但这需要更多的时间另一方面，减少负债最快的方法是出售资产或剥离非核心业务但由于房地产本身是重资产行业，又恰逢行业下行期，这就增加了降低负债的难度

可以发现，上述房企多为高负债房企，去年普遍遭遇偿债压力，如蓝光发展，荣盛发展，金科股份，阳光城，中粮控股等或多或少拖欠了他们的债务虽然他们的债务规模被迫减少，但他们仍然面临着一定的还款危机

这也是出清行业必然的阵痛在业内人士看来，行业有息负债减少是大概率趋势无论是之前房地产行业的过度杠杆推高了系统性金融风险，还是过度占用资金影响了经济发展，未来房地产行业将更多依靠自身经营，通过销售减少对资金的过度依赖

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