招商蛇口：2021年年度报告摘要

证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:2022—041

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年年度报告摘要

一，重要提示

公司董事会，监事会及董事，监事，高级管理人员保证年度报告内容的真实，准确，完整，不存在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任公司负责人许永军，主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明:保证年度报告中财务报告的真实，准确，完整本公司董事褚宗生，罗慧来因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议，分别授权董事长许永军，董事总经理蒋铁峰代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告管理层讨论与分析中公司未来发展的展望部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司2022年3月18日享有利润分配权的股份总额7，739，098，182股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.40元，不以公积金转增股本，本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果，财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

二，公司基本情况

1，公司简介

2，报告期主要业务或产品简介

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台公司以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，以独特的前港—中区—后城综合发展模式，全面参与中国以及一带一路重要节点的城市化建设

公司致力于成为美好生活承载者，从城市功能升级，生产方式升级，生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的，覆盖全生命周期的产品与服务。

3，主要会计数据和财务指标

近三年主要会计数据和财务指标

	2021年	2020年	本年比上年增减	2019年
营业收入	160，643，412，999.94	129，620，818，394.56	23.93%	97，672，181，191.74
归属于上市公司股东的净利润	10，372，254，168.70	12，252，864，765.28	—15.35%	16，033，175，796.35
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	8，859，069，966.12	9，082，329，505.81	—2.46%	12，473，308，876.73
经营活动产生的现金流量净额	25，977，012，145.59	27，622，006，654.81	—5.96%	13，812，068，606.74
基本每股收益	1.16	1.46	—20.55%	1.99
稀释每股收益	1.16	1.46	—20.55%	1.99
加权平均净资产收益率	10.83%	14.40%	减少3.57个百分点	21.38%
	2021年末	2020年末	本年末比上年末增减	2019年末
总资产	856，203，347，397.88	737，157，339，985.15	16.15%	617，688，088，324.93

归属于上市公司股东的净资产

108，671，258，616.62

101，370，365，556.95

7.20%

94，845，484，318.05

注:1，计算基本每股收益，加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

2，报告期内，公司营业总收入16，064，341.30万元，同比增加23.93%，归属于上市公司股东的净利润1，037，225.42万元，同比减少15.35%。主要原因是:

报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。

公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试根据减值测试结果，对存货，投资性物业，长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元

报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

分季度主要会计数据

单位:元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	12，672，233，510.07	31，984，519，265.58	37，100，822，238.34	78，885，837，985.95
归属于上市公司股东的净利润	669，517，351.08	3，581，100，166.55	2，100，457，370.80	4，021，179，280.27
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	634，974，935.87	2，169，273，488.37	2，058，340，311.69	3，996，481，230.19
经营活动产生的现金流量净额	—13，304，998，037.44	16，078，608，652.87	5，569，613，217.48	17，633，788，312.68

4，股本及股东情况

普通股股东数量及前10名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数		73，677			年度报告披露日前上一月末普通股股东总数					69，553
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例	报告期末持股数量		报告期内增减变动情况	持有有限售条件的股份数量	持有无限售条件的股份数量		质押，标记或冻结情况
									股份状态		数量
招商局集团有限公司	国有法人		58.14%	4，606，899，949				4，606，899，949	质押		1，386，075，621
招商局轮船有限公司	国有法人		5.17%	409，823，160				409，823，160
北京诚通金控投资有限公司	国有法人		2.23%	176，563，205		—59，811，004		176，563，205
香港中央结算有限公司	境外法人		2.17%	171，712，942		10，030，569		171，712，942
国新投资有限公司	国有法人		2.16%	170，880，533		—6，902，198		170，880，533
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品—005L—CT001深	基金，理财产品等		1.51%	119，419，441		—46，911，491		119，419，441
中国证券金融股份有限公司	境内一般法人		0.85%	67，677，157				67，677，157
深圳华侨城股份有限公司	国有法人		0.80%	63，559，322				63，559，322
国开金融有限责任公司	国有法人		0.80%	63，559，322				63，559，322
北京奇点领誉一期投资	境内一般		0.80%	63，559，322				63，559，322

中心	法人
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况		无
上述股东关联关系或一致行动的说明		招商局集团有限公司，招商局轮船有限公司属于一致行动人
上述股东涉及委托/受托表决权，放弃表决权情况的说明		无
前10名股东中存在回购专户的特别说明		公司2019年通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份184，144，410股，未列入上表
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称			报告期末持有无限售条件股份数量	股份种类
				股份种类	数量
招商局集团有限公司			4，606，899，949	人民币普通股	4，606，899，949
招商局轮船有限公司			409，823，160	人民币普通股	409，823，160
北京诚通金控投资有限公司			176，563，205	人民币普通股	176，563，205
香港中央结算有限公司			171，712，942	人民币普通股	171，712，942
国新投资有限公司			170，880，533	人民币普通股	170，880，533
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品—005L—CT001深			119，419，441	人民币普通股	119，419，441
中国证券金融股份有限公司			67，677，157	人民币普通股	67，677，157
深圳华侨城股份有限公司			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
国开金融有限责任公司			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
北京奇点领誉一期投资中心			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明				招商局集团有限公司，招商局轮船有限公司属于一致行动人
前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明				无 公司前10名普通股股东，前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 报告期内，公司不存在优先股。 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 注:招商局集团通过下属子公司深圳市招为投资合伙企业间接持有20，912，917股，占公司总股本的0.26%。 5，在年度报告批准报出日存续的债券情况 债券的基本信息 单位:元 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口04 149498 2021—6—3 2021—6—7 2024—6—7 1，160，000，000 3.37% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口03 149497 2021—6—3 2021—6—7 2026—6—7 1，000，000，000 3.66% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口02 149449 2021—4—12 2021—4—14 2024—4—14 700，000，000 3.56% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口01 149448 2021—4—12 2021—4—14 2026—4—14 300，000，000 3.80% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券 20蛇口01 149301 2020—11—13 2020—11—17 2025—11—17 1，040，000，000 4.15% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口04 112930 2019—7—10 2019—7—12 2022—7—12 600，000，000 3.58% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口03 112929 2019—7—10 2019—7—12 2024—7—12 1，500，000，000 4.13% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口02 112922 2019—6—21 2019—6—25 2022—6—25 1，200，000，000 3.75% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口01 112921 2019—6—21 2019—6—25 2024—6—25 2，300，000，000 4.21% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口04 112718 2018—06—07 2018—06—11 2021—06—11 0 4.97% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口03 112715 2018—6—7 2018—6—11 2023—6—11 1，840，000，000 5.25% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口02 112679 2018—04—13 2018—04—17 2021—04—17 0 4.83% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口01 112678 2018—4—13 2018—4—17 2023—4—17 2，000，000，000 5.00% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券 17蛇口01 112613 2017—11—16 2017—11—20 2022—11—20 1，360，000，000 5.40% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 投资者适当性安排 公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的专业投资者公开发行 适用的交易机制 竞价，协议交易 是否存在终止上市交易的风险和应对措施 不存在终止上市交易的风险 不存在逾期未偿还债券。 债券最新跟踪评级及评级变化情况 日前，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司17蛇口01，18蛇口01—18蛇口04，19蛇口01—19蛇口04跟踪评级报告》，《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券跟踪评级报告》及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年度跟踪评级报告》跟踪评级结果如下:维持公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，维持17蛇口01，18蛇口01，18蛇口03，18蛇口04，19蛇口01，19蛇口02，19蛇口03，19蛇口04，20蛇口01的债项信用等级为AAA 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标 单位:万元 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 流动比率 1.53 1.54 —0.65% 资产负债率 67.68% 65.63% 3.12% 速动比率 0.55 0.57 —3.51% 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 扣除非经常性损益后净利润 885，907.00 908，232.95 —2.46% EBITDA全部债务比 0.16 0.19 —15.79% 利息保障倍数 2.55 2.76 —7.61% 现金利息保障倍数 5.79 5.74 0.87% EBITDA利息保障倍数 2.73 2.92 —6.51% 贷款偿还率 100% 100% 0.00% 利息偿付率 100% 100% 0.00% 三，重要事项 详见公司2021年年度报告全文第六节重要事项，详细描述了报告期内发生的重要事项。 郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。 站点精选 建信基金龚佳佳离任建信创业板ETF及联接 合纵科技：关于召开2022年第四次临时股东大会通知的 愿原力与你同在，希捷发布星战主题移动硬盘 美联储表态鹰中偏鸽，缩表于下月开启 万业企业公布财报：2021年半导体设备收入增 拟不超57亿元出售永康项目公司股权阳光城加快 中兴AX3000巡天版路由器官宣：自研双核主 首席周观点：2022年第18周 医药行业2022Q1持仓分析：医药占比维持低 房地产行业周报第十六周：迎接政策宽松潮看好地 中芯国际：闭环内员工总数占上海员工的60%以 联合创新推出MiniLED显示器M2U：4K 完美世界0026242021年报2022年一 亏损背后，是什么让快狗打车赢得资本市场认可 爱美客300896：业绩增长超预期医美龙头成 百润股份002568季报点评：改革带来短期阵 尔康制药：一季度实现营收4.26亿元同比增长 海尔生物：“生命科学+医疗创新”战略升级一季 推荐阅读 合纵科技：关于召开2 东岳硅材：对外投资管 4月中国进出口总值同比增0.1% ROG新款幻16翻转版预热：360176;翻 宁德时代遭多家券商下调目标价业绩雷后为何又被 消息称苹果在谋划多屏幕iPhone有望与可折 中兴Axon40Ultra6400万三摄实拍 定投抄底底越来越低怎么办？ 苏州二手房取消限售年限，非限购区域房产不计入 在WWDC22之前，首个苹果AppleSto 愿原力与你同在，希捷发布星战主题移动硬盘 招商蛇口：关于为项目公司提供财务资助进行授权 实时热点 新智认知：计划回购5000万元至1亿元公司股 声明 声明 青海“碰壁”青年创业记：找到属于自己的“Z轴 Twitter：马斯克440亿美元收购仍可能 广州广电计量检测股份有限公司2021年年度权 新疆前海联合基金管理有限公司关于终止深圳前海 华融消费金融易主“银行系”消金机构再添新成员 小细节大体验戴森地板清洁品类升级V15Det 西南证券给予广汽集团买入评级：自主崛起、合资 国际商业网| 关于我们| 版权声明| 商务合作| 网站地图| 网站刊例| 留言反馈 Copyright © 2013- All Right Reserved.国际商业网  备案号：赣ICP备13003355号-4