龙湖智创生活递交招股书计划在港交所上市

日前，龙湖智创生活递交招股书，计划在港交所上市。

龙湖智创生活是龙湖集团推出的全新品牌，其主营业务是从龙湖集团分拆出来的智慧服务和商业运营业务，定位为中国领先的，提供物业管理及商业运营服务的，智慧生活及空间服务品牌。

经济双循环的战略下，线下消费的价值被重新发掘，商场相关业态受到资本追捧商管服务为商场提供管理运营服务，商业模式成熟且壁垒较高，在消费的带动下，商管服务可以迅速实现扩展，保持稳定现金流入兼具良好的成长性，是市场上稀缺的投资的

龙湖智创生活递交招股书，则意味着继华润万象生活之后 ，又一个优质的商管标的即将入市。

商管营收快速增长，跻身头部

商管是一条长坡厚雪赛道。

平安证券报告显示，2021 年上半年，中国购物中心新开业148个，总规模达4.5 亿平米据平安证券预测，2030 年中国购物中心销售额将达到9.6 万亿元，租金规模将达到1.3 万亿，商管作为购物中心的管理运营方，拥有广阔的市场前景

也许正因如此，龙湖智创生活从龙湖集团分拆时，商管被纳入其中，而非市场上传言的物业服务独立上市据招股书披露，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入为77.7亿元，其中住宅及其他非商业物业管理服务营业收入为60.12亿元，商业及物业管理运营服务为17.59亿元，后者占总营收比例达到22.6%

招股书显示，2019年到2020年，龙湖智创生活的商管营收从4.82亿元增长到17.59亿元，商管营收的快速增长得益于管理规模的不断增长截至2021年12月28日，龙湖智创生活在管60个已开业购物中心，在管面积达到580万平方米，服务的租户和商家多达13，000家

以购物中心管理数量和面积的纬度来讲，龙湖智创生活已经达行业头部水平据华润万象生活2021年半年报显示，其商业运营服务的购物中心及写字楼建筑面积约为840万平方米，商业运营及物业管理服务板块营收为16.2亿元

相比住宅物业管理，商管的毛利率要高出一个量级华润万象生活2020年年报显示，其管毛利率高达41.8%，而同期住宅物业管理业务毛利率为15.9%，所以资本市场愿意给商管业务更高的估值日前，华润万象生活的静态市盈率已经达到83.50，远高于其他只以住宅物业服务为主营业务的上市公司

商管在龙湖智创生活同样扮演重要角色，截至2021年9月30日，商管业务毛利率达到35.3%，伴随着商管收入规模的扩大，龙湖智创生活盈利水平将得到持续提升。

在扩展规模的同时，获得更高的盈利水平，龙湖智创生活的秘诀是引入科技力量基于母公司对科技的信念，强大研发团队所支持的长期投资，龙湖智创生活已经拥有了一套完整的，系统化的，业内领先的科技体系，为物业管理服务和商业管理运营服务提供赋能

做更有想象力的生意

纵观行业发展，商管行业仍处在爆发初期，商管规模的扩张很大程度上依赖母公司商场数量的增长，同母公司形成良好的协同关系，是商管公司冲出一线的关键龙湖集团早在2002年就入局商业，受益于其在商业上的广泛布局，龙湖智创生活在商业运营服务上具有得天独厚的优势

根据消息显示，龙湖智创生活这一新物种的推出，不是对龙湖智慧服务的升维，也不是龙湖智慧服务和龙湖旗下商业运营服务的简单相加，而是基于全新业务内涵，外延，在一个龙湖生态体系中，生长出来的全新品牌。

在一个龙湖生态体系中，龙湖智创生活凭借跨业务领域，可持续，高品质的服务能力，成为维系与促进龙湖集团不同空间，资产，产品，服务紧密相连的关键角色，是龙湖集团与庞大客户群体之间稳定联系的纽带。

龙湖智创生活通过服务推动不同业务之间的交叉引流，形成多向赋能，让一个龙湖生态系统所有的用户均能触达更丰富的产品，服务，便利及权益，从而提升用户满意度与忠诚度，推动一个龙湖生态系统进一步壮大，实现良性循环。

背靠龙湖集团，龙湖智创生活探索出一条全新的商业路径，借助母公司商业开拓能力，向内协同与向外拓展相结合，形成业务的增长飞轮，带动一个龙湖生态体系发展壮大。。

在科技化优势，创新的商业模式和母公司实力的加持下，龙湖智创生活有能力做出更有想象力的生意。依循;空间即服务;战略，多年来，龙湖集团笃定前行，;开发+服务;双引擎驱动，积极推动自身建造，管理的空间，资产，产品，服务相互促进，;一个龙湖;业务高效协同，龙湖多个核心业务进入，巩固行业的领先地位，空间制造和管理能力，洞察客户能力，服务集成能力等核心能力也得以不断沉淀，并构建了一套行业领先的数字化，智能化科技体系。

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